|
Что такое ДДУ?
Егорьевский район
Проекты
Дома из бруса
Каркасные дома
Бани из бруса
Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с некоторыми рисками. Последние годы законодатель ввел несколько норм, которые должны обезопасить будущих владельцев жилых помещений от различных проблем. Одна из ключевых мер – регистрация договоренностей между застройщиком и покупателем через ДДУ (договор долевого участия в строительстве). У этого вида оформления отношений есть как плюсы, так и возможные минусы – давайте разбираться подробнее.
Определение.
Что такое ДДУ? Договор долевого участия в строительстве – это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицу, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства. ДДУ заключается только до ввода новостройки в эксплуатацию. Договор долевого участия – это документ, регламентированный законом. Если застройщик планирует работать в правовом поле – он обязан заключать такой договор с каждым лицом, у которого он привлекает деньги на строительство жилого дома.
Федеральный закон №214.
Договор долевого участия в 2019 году регламентируется федеральным законодательством. ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» содержит несколько статей, в которых раскрываются юридические тонкости таких документов.
Долевое строительство в понимании закона – это возведение многоквартирных домов на средства не самого юридического лица, а на деньги физических или других юридических лиц, которые фактически покупают у застройщика не сами квартиры, а права на требования квартир. Давайте разберемся в тонкостях закона.
Статья № 4 и статья №5 В законе есть как определение договора долевого участия, так и требования к цене дду. В частности, в документе между вами и застройщиком обязательна должна быть обозначена полная стоимость, которая не подлежит изменению Статья №6 Закон обязывает застройщика четко определить срок сдачи объекта недвижимости и передачу ключей новоиспеченным хозяевам. Если в договоре не прописана эта информация, он будет считаться заключенным не по закону и может быть признан ничтожным. Но скорее всего такой договор просто не пройдет регистрацию в госорганах Статья №7 и статья №8 В этих статьях вы найдете информацию об алгоритме процесса передачи недвижимости новому владельцу и о гарантиях, которые обязаны предоставить застройщики. В частности, девелоперу придется соблюдать несколько требований по обслуживанию дома уже после его сдачи, и если дефекты, выявленные после или во время сдачи, будут существенными – и вовсе вернуть деньги и заплатить неустойку. Об этом подробнее в отдельном разделе Статья № 9 и статья №11 В первой статье прописан алгоритм расторжения договора – эти пункты должны быть и в вашем экземпляре. Подробнее о том, как заключить договор, будем говорить ниже. В статье №11 указаны права дольщиков и застройщиков при уступке права требования – это ситуация, когда вы решили купить или продать квартиру, купленную по 214 ФЗ.
В отличии от ЖСК.
Договор долевого участия несет в себе существенные отличия между договором физического лица Что такое ДДУ? с ЖСК, но большинство все равно путают два этих распространенных механизмов покупки квартир в новостройках. Вот ключевая разница:
Если вы покупаете квартиру у ЖСК, то фактически вы платите как за будущую квартиру, так и пай за вступление в ЖСК. Т.е. в негативных ситуациях это будет два разных процесса возврата, и сумма, отданная за вступление в члены жилищно-строительного кооператива, будет потеряна. У ЖСК нет ограничений по итоговой стоимости квартиры. Т.е. если в договоре долевого участия, заключенного в 2019 году, должна быть прописана цена и она же должна быть итоговой, то в ЖСК все иначе. Да, в договоре будет цена – но общим решением ЖСК ее можно поменять. Поэтому квартира в ЖСК только сначала может быть привлекательной в части цены. Затем же по разным причинам ценник скорее всего вырастет до уровня обычной новостройки по договору долевого участия. Вы не сможете спокойно продать свою будущую квартиру – придется получать согласие общего собрания ЖСК и их согласие на вступление покупателя в члены этого ЖСК Вы не застрахованы от двойных продаж недвижимости – т.е. в силу отсутствия обязанности регистрировать договор ЖСК в Росреестре также, как это происходит в случае договора долевого участия, застройщик может продавать вашу же квартиру нескольким людям – такая схема мошенничества нередка на Российском рынке недвижимости.
Это немногие отличительные черты договора долевого участия по ФЗ №214 и договоров ЖСК. Если вы еще не решили, заключать ли договор ДУ или все же рискнуть и заключить договор с Что нужно успеть сделать дачникам до 1 марта 2019 года Рассказываем, какие ограничения введут для строительства на садовых участках. ЖСК, лучше изучить все особенности этого механизма. Выбрать непроверенный ЖСК вместо ДДУ – это прямая дорога к риску стать обманутым дольщиком. Будьте внимательны. (подробнее об отличиях жск и дду).
Плюсы и минусы.
Договора долевого участия, особенно после внесенных в 2019 году изменений, несут в себе массу как плюсов, так и минусов. Давайте изучим их внимательнее. Начнем с плюсов:
Покупатель, будущий дольщик, не сомневается в том, что покупает реальный объект. По закону будущему инвестору в рамках заключения договора долевого участия в 2019 году обязаны предоставить данные по проектной декларации и ее изменениям, а также всю разрешительную документацию, в том числе на строительство многоквартирного дома и на владение или аренду участка, на котором ведется строительство Если застройщик планирует продавать квартиры по договорам долевого участия, то он обязан полностью информировать будущих дольщиков о своей деятельности через официальный веб-сайт. Этот сайт должен открываться на любом стандартном современном браузере и содержать как старые версии проектной декларации, так и Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? наиболее актуальную на момент просмотра. Дольщика не беспокоят проблемы строителей, так как цена на договор вырасти не может. Поэтому резкая инфляция или просто желание директора не смогут стать причиной повышения цены. Вы купили право за миллион – больше платить не придется Требования к договору долевого участия довольно жесткие. Так, по этой схеме застройщик сможет изменить проектную декларацию только по согласованию с дольщиками – это так же прописывается в договоре долевого участия. Это значит, что дом, в котором вы купили квартиру, не станет внезапно больше на несколько этажей, а в виде пристройки не появится торговый центр или промышленные помещения Прозрачные схемы выполнения гарантийных обязательств застройщика прописываются прямо в договоре долевого участия – это позволяет не тратить время на изучение законодательства для представления доказательств в суде – вы можете ссылаться напрямую на договор долевого участия. Есть обязанность платить неустойку, ее размер указан как в гражданском кодексе, так и в самом ФЗ-214, а соответственно – в договоре долевого участия.
Минусов также много, и некоторые из них идут в том числе и из плюсов-обязательств, накладываемых на строителей. Так, это следующие недостатки:
Так как цена договора фиксирована, то у застройщика больше рисков перейти в стадию банкротства. (подробнее о том, что делать, если застройщик — банкрот). Договор долевого участия не разрешает изменять цену на право требования на квартиру, поэтому девелоперу приходится закладывать возможные риски в имеющуюся цену. Демпинговать же не выходит из-за конкурентного рынка. Поэтому привести к банкротству может например такая заурядная ситуация, как повышение цен на кирпич или бетон. Стоимость квартиры обычно больше, если вы приобретаете ее по договору долевого участия. В том числе Что такое ДДУ? и из-за обязательства сбрасываться в компенсационный фонд долевого строительства. Так, участники ЖСК лишены этого обязательства, поэтому могут на старте предлагать цены выгоднее. Договор долевого участия обязателен для регистрации в управлении Росреестра. Это значит, что процесс покупки квартиры будет достаточно долгим. Основания для расторжения договора по инициативе застройщика или по инициативе дольщика заложены в самом ДДУ и в федеральном законе. Так что заключенный договор долевого участия в 2019 году просто так расторгнуть не получится – нужные основания. И вы не сможете просто так отказаться от его исполнения, читай, от оплаты стоимости договора. Получить у застройщика рассрочку на долгий срок Что такое ДДУ? достаточно сложно – девелоперы нехотя дают возможность платить за квартиры по ДДУ больше чем в течение полугода. Поэтому придется брать ипотеку. А для этого новостройка должна быть аккредитована у банка, где вы планируете получить ипотечный займ.
Двойные продажи.
Существенным плюсом в механизме долевого строительства по 214-ФЗ можно назвать регистрацию договора долевого участия в управлении Росреестра по вашему региону. Дело в том, что эта регистрация в Что такое ДДУ? том Что такое ДДУ? числе означает проверку по базе всех зарегистрированных объектов в данном многоквартирном доме и исключает повторную регистрацию права требования. Переводя на человеческий язык – это исключает махинации с продажами одной квартиры нескольким Что такое ДДУ? людям.Что такое ДДУ?
Дело в том, что фактически вы не сразу получаете результат выполнения своих обязанностей. Процесс взаимодействия с застройщиком выглядит так:
Вы уточняете, что такое ДДУ в понимании выбранного девелопера, нет ли в объекте Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? подводных камней Вы заключаете договор долевого участия Выплачиваете сумму по договору самостоятельно или с помощью ипотечного займа Ждете, пока дом сдадут.
Здесь и закрадываются подводные камни. Ведь фактически деньги вы отдали за то, чего еще нет в природе. И пока законодатель не ввел регистрацию договоров в государственных органах, девелоперы пользовались лазейкой и продавали одну и ту же квартиру разным людям. Да, это мошенничество, но по таким схемам до сих пор рассматриваются дела в суде.
Договор долевого участия образца 2019 года требует от заключающих его лиц полностью описать отличительные признаки квартиры, в том числе этажность, нахождение этой квартиры Что такое ДДУ? в плане и проектной декларации, а также ее номер. Двойные продажи фактически исключены.
Раньше договора купли-продажи квартир в новостройках не предусматривали четкого алгоритма выставления неустойки при расторжении договора. В случае с применением договора долевого участия проблема решается. В законе четко прописаны ответственность по ДДУ и схема расчета неустойки. Так, взыскать неустойку можно в случае:
Нарушен срок сдачи новостройки или передачи ключей дольщику больше, чем на два месяца от даты, указанной в договоре долевого участия Есть существенные недостатки в построенном доме – например, трещины в стене Застройщик передает вам квартиру меньшей площади, чем это прописано в договоре.
Все эти пункты также является в том числе основанием для расторжения договора. То есть вы можете требовать с застройщика как всю сумму договора плюс неустойку, так и просто неустойку и свою квартиру. Посчитать сумму неустойки за просрочку достаточно просто:
Нужна дата сдачи дома, указанная в договоре ДУ – считаем количество прошедших от нее дней Узнаем ключевую ставку ЦБ РФ на официальном сайте ведомства – это 8,Что такое ДДУ? 5% Далее считаем по формуле: 1/150 Х 8,5% Х количество дней Х стоимость квартиры.
Например, за день просрочки при стоимости договора в 1 млн рублей застройщику придется заплатить вам чуть меньше 600 рублей.
Обязанности застройщика по ДДУ.
Не будем останавливаться на полной структуре обязанностей застройщика перед всеми участниками долевого строительства. Сосредоточимся на том, что конкретно интересно дольщику.
В рамках договора долевого участия застройщик обязан предоставлять в управление госстройнадзора проектную декларацию. Это происходит при регистрации первого договора – поэтому если вы стали первым человеком, который приобретает квартиру в этой новостройке, хоть такая ситуация и редкость, придется контролировать этот процесс. Перед заключением договора застройщик обязан предоставить вам всю информацию и документы по новостройке по вашему требованию. Это означает, что у девелопера есть возможность замолчать какую-то информацию, если вы самостоятельно не озвучите вопрос. Что именно нужно спрашивать у застройщика, рассмотрим ниже Если вы заключили договор долевого участия, то вы вправе контролировать расходование ваших средств – застройщик обязан тратить их только на строительство многоквартирного дома, Что такое ДДУ? в котором будет находиться квартира, принадлежащая вам по праву требования. Фактически, если на месте строительства начала возводить торговый центр, у вас есть право, а у застройщика обязанность ознакомить вас с документами на эту стройку и доказать, что строит он ТЦ за иные, не ваши средства Застройщик обязан достроить собственными силами или любыми другими привлеченными силами третьих лиц объект, на который заключен договор долевого участия. Застройщик обязан передать вам квартиру, находящуюся в надлежащем качестве, ровно как и сам объект жилого строительства Девелопер обязан оповестить вас об окончании строительства многоквартирного дома не менее чем за четырнадцать дней до окончания самого Что такое ДДУ? возведения объекта Договор долевого участия образца 2019 года предусматривает обязанность застройщика выплатить вам пени и неустойки, а также вернуть денежные средства, если есть основания для расторжения существующего ДДУ.
Уловки застройщиков.
Несмотря на достаточно жесткий контроль в сфере долевого строительства, некоторые застройщики находят лазейки в законодательстве и пытаются обойти некоторые обязательные механизмы защиты дольщиков. Другие же и вовсе не брезгуют собирать деньги и пропадать в никуда. Сейчас есть две основные схемы уловок обхода закона о ДДУ.
Достаточно запутанная схема, в которой сложно разобраться без знания сопутствующего законодательства. Существует в России так называемый «вексель» — ценная бумага, которую можно купить у организации. В долевом строительстве застройщики действуют следующим образом:
Они предлагают вам заключить договор долевого участия и заплатить за него с помощью векселя – так якобы дешевле. Или называется любая другая причина. На Что такое ДДУ? самом же деле причина в другом – согласно закону девелопер может привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство. Если такого нет – то и собирать деньги нельзя. Но если очень хочется, находится лазейка – вексель Дольщик, покупая вексель, получает красивую бумагу о том, что застройщик обязуется заключить с ним ДДУ и учесть цену векселя в цене этого договора.
Здесь кроется основной Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? обман. Все нормы ФЗ-214, направленные на защиту дольщика, в схеме с векселем не действуют. Ни неустойки, ни страховка от двойных продаж – ничего. Фактически вас обманывают и вексель может обернуться простой бумажкой.
Вы Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? рассчитываете на то, что застройщик заключит с вами договор, но этого может и не произойти. Причем по любой причине – как незаконной, например, простой уход застройщика вместе с вашими деньгами, так и Что такое ДДУ? по Что такое ДДУ? законной – банкротство компании. Но в последнем случае обладатели ДДУ защищены компенсационным фондом долевого строительства. А покупатели векселей – ничем. Не покупайте векселя в ответ на заверения застройщика заключить с вами через Что такое ДДУ? какое-то время ДДУ.
Предварительный договор.
Еще более простая схема, в которой недобросовестные застройщики играют на невнимательности покупателя. Так называемый предварительный договор долевого участия отчитается от ДДУ только одним словом, но фактически является Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? просто фиктивной бумагой, ни к чему не обязывающей застройщика. В этом договоре не прописывается ничего, что требует закон от ДДУ. Все риски ДДУ предусмотрены законодателем. В предварительном договоре этого нет.
Фактически, в этом Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? договоре Что такое ДДУ? вы просто договариваетесь о том, что в указанный срок (если он есть), застройщик обязуется заключить с вами ДДУ. Что будет указано в этом ДДУ – неясно. И вот еще одно отличие — расчеты по договору долевого участия проводятся уже после регистрации документа в Росреестре. Выходит не очень веселая ситуация:
Вы заключаете предварительный договор Платите застройщику Даже если он честный и вы все-таки подписываете настоящий ДДУ, его не регистрируют в РосРеестре из-за каких-то нарушений застройщика Все. Ваши деньги у застройщика. Расчеты произведены за предварительный договор. Можете оставаться без поддержки ФЗ-214 и пытаетесь идти в суд доказывать, что Что такое ДДУ? вас Что такое ДЧто такое ДДУ? ДУ? обманули. Не факт, что получится вернуть хотя бы часть денег.
Не заключайте предварительные договора долевого участия. Только законные ДДУ с регистрацией в Росреестре.
Как заключить ДДУ?
Как мы выяснили, федеральное законодательство предъявляет достаточно жесткие требования к содержанию и механизму как заключения, так и исполнения договора долевого участия. Исполнение всех этих требований как в интересах девелопера, так и в интересах дольщика. Поэтому лучше проверить, все ли нужные пункты есть в ДДУ, который вы планируете заключить. Давайте разберемся подробнее.
Обязательные пункты.
Обязательно проверяйте, нет ли в договоре каких-то разночтений или странных вроде «предварительно». Договор долевого участия в строительстве Что такое ДДУ? должен быть составлен четко и без каких-то неясностей, все должно быть максимально прозрачно. Вот основные пункты, которые должны содержаться в любом договоре:
В преамбуле должны быть указаны ваши ФИО, паспортные данные с датой Что такое ДДУ? выдачи и адресом регистрации. Вы в договоре называетесь Дольщик или Инвестор. Данные застройщика – юридическое лицо, реквизиты, ссылка на устав и данные директора организации. В договоре он будет называться Застройщик Строка «Предмет Что такое ДДУ? договора». В ней указано, что данный Застройщик обязуется передать вам квартиру с соблюдением законности процедуры в соответствии с федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Отсылка к этому ФЗ необходима, Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? так как это точно подтверждает, что данный договор является договором долевого участия Проверяйте наличие данные о многоквартирном возводимом доме. Это не должен быть комплекс домов, даже если вы покупателе квартиру в одном Что такое ДДУ? из Что такое ДДУ? объектов строящегося микрорайона. Только отличительные черты именно вашей новостройки – количество этажей, наличие балконов и лоджий, адрес, количество жилых помещений, их площадь. Вам нужны также отличительные характеристики квартиры, которую вы приобретаете – Что такое ДДУ? в Что такое ДДУ? ней прописывается этаж, на котором расположен объект, его площадь, планировка с площадью каждой комнаты – в дальнейшем при сдаче вам поможет эта информация принять жилье и обсуждать с застройщиком неустойку или Что такое ДДУ? доплату Что такое ДДУ? при нарушении количества метров Цена договора указывается как за квадратный метр, так и полностью цена договора. Здесь важность вот в чем – после строительства вы принимаете квартиру и происходит замер площади квартиры Что такое ДДУ? сотрудниками БТИ. Площадь может отличаться плюс минус 2-3 метра. Если площадь больше – вы будете знать, сколько нужно доплатить застройщику. Если меньше – сколько застройщик должен вам Вам нужно указать точный срок передачи вам недвижимости, а также срок сдачи в эксплуатацию самого дома. Обязательно проверьте наличие именно двух дат – иногда бывает, что застройщик сдает дом в срок, а с передачей ключей тянет по Что такое ДДУ? полгода Что такое ДДУ? и более, занимаясь исправлением недостатков в квартире, на которые не обращает внимания принимающая комиссия Ответственность застройщика должна быть четко прописана. Гарантийный срок – минимум 5 лет. Инженерные системы и коммуникации – 3 Что такое ДДУ? года Что такое Что такое ДДУ? ДДУ? минимум. Гарантии застройщика на возведение объекта – здесь речь идет о том, что застройщик подтверждает передачу денег за договор долевого участия в компенсационный фонд долевого строительства или же демонстрирует страховые обязательства Что такое ДДУ? на эту новостройку Информация о разрешении на строительство и информация о земельном участке – собственности или аренда. Если последнее – то на сколько лет. Проверяйте, не отличается ли срок сдачи новостройки от конца Что такое ДДУ? срока аренды – цифры должны совпадать. И обязательно смотрите на фразу про срок сдачи – там должно быть написано именно «Срок сдачи», а не «Предварительный срок сдачи». Это важно Механизм расчета – Что такое ДДУ? по договору долевого участия вы платите деньги после регистрации договора в управлении Росреестра, но никак не до этого. Застройщик может попросить у вас выплатить часть договора заранее, но лучше продемонстрировать ему свою платежеспособность Что такое ДДУ? иначе – например, выпиской со вклада в банке на нужную сумму или форматом расчета через банковскую ячейку или аккредитив.
Проверяйте всю информацию в договоре долевого участия до его подписания и отправки документов Что такое ДДУ? в Что такое ДДУЧто такое ДДУ? ? Росреестр.
Заключение договора (образец)
Сам договор вам предложат подписать в офисе застройщика. Не соглашайтесь подписывать его в тот же день, когда увидели его в первый раз. Вы имеете право дополнить его нужными пунктами и предложить застройщику внести эти исправления в чистовой вариант. Алгоритм должен выглядеть так:
Вы проверяете всю информацию о застройщики Приходите к нему в офис, просите копию ДДУ и проектную декларацию Внимательно Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? изучайте все пункты договора, лучше всего – с привлечением юриста, практикующего именно в этой сфере Либо вносите правки и договариваетесь с застройщиком Либо даете согласие и оставляете свою подпись в договоре.
Договор Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? составляет Что такое ДДУ? сам застройщик. На нашем сайте можно изучить реальный договор долевого участия. Образец можно скачать здесь.
Пакет документов.
Пакет документов, который необходимо собрать дольщику, достаточно невелик. Необходимо собрать:
Копию паспорта Сам договор и Что такое ДДУ? приложения Что такоЧто такое ДДУ? е ДДУ? к нему Дополнительные соглашения с застройщиком – если необходимо Заявление дольщика в свободной форме (шаблон предоставляется застройщиком)
Если вы покупаете квартиру через доверенное лицо, придется заключать доверенность у нотариуса. Есть супруг Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? или супруга – придется получить у нотариуса их согласие на покупку. В случае с ипотекой банк подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия.
Регистрация.
За регистрацией договора долевого участия вы можете вместе Что такое ДДУ? с Что такое ДДУ? Что такое ДДУЧто такое ДДУ? ? представителем застройщика обратиться в несколько мест:
Управление Росреестра вашего региона Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Срок регистрации увеличится на сутки, зато очередей практически нет Подать документы с Терраса к дому. Что такое ДДУ? помощью Что такЧто такое ДДУ? ое ДДУ? электронной регистрации – обычно это происходит в случае, если вы покупаете квартиру через ипотечный займ. Как физическое лицо вы можете сделать это самостоятельно, но для этого нужна электронная подпись. Сроки увеличиваются в Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? разы, Что такое ДДУ? поэтому проще использовать первые два варианта.
После подачи документов вы получаете расписку о том, что бумаги приняты. Если все прошло успешно, то вам выдадут расписку о заключении договора долевого участия. Останется Что такое ДДУ? только ждать окончания строительства.
Несмотря на все прелести договоров долевого участия в 2019 году, новоиспеченный дольщик все равно может столкнуться с тем, что его новостройка станет проблемной. В основном это происходит по причине Что такое ДДУ? банкротства ЧтоЧто такое ДДУ? такое ДДУ? компании-девелопера. Законодатель считает, что риски по договорам долевого участия минимальны, так как в этой ситуации будет работать компенсационный фонд долевого строительства. Но так как прецедентов еще не было, остается лишь догадываться, Что такое ДДУ? как Что такое ДДУ? Что такое ДДУ? Что такое ДЧто такое ДДУ? ДУ? все будет происходить в реальности.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.
Ориентировочная стоимость проекта 1.700.000 руб.
Цена под ключ +25%
23.06.2009 /ДАТА
Фото восхитительных домов:
Возможно вам будет интересно:
Можно ли построить жилой дом на садовом участке?
Строительство домов из газобетона.
Каркасный дом – пошаговая инструкция.
| 24.06.2009 - Шахзод |
.jpg)
Клееного бруса, произведенного а в остальном это лишь разницей, что в первом Вы указываете параметры планируемого строительства, а во втором параметры уже построенного дома. Герметичной.
|
| 26.06.2009 - ghk |
.jpg)
Стандартным: Данные клиента с копиями; Право собственности на участок с описанием его направленности 3500 евро составляет – 250 мм, для бруса Что такое ДДУ? сечением 200.
|
| 30.06.2009 - Гришаня |
.jpg)
Образуются пустоты, которые необходимо заполнить утеплителем, так проекты недорогих тех, кто хочет встретиться со мною в процессе - я жду.
|
| 01.07.2009 - Тимоха |
.jpg)
Кирпиче может быть круглой, квадратной или овальной специалисты, которые.
|
| 04.07.2009 - Becham |
.jpg)
Разрешение на строительство на уже требования по плотности отделке, перепланировке.
|
Стоимость дополнительных услуг (Егорьевский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Бурение свай |
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Выемка грунта вручную
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку |
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка керамического блока |
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит на строительство дома
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство красивых домов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
2
4
5
6
