|
С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши.
город Химки
Проекты
Дома из бруса
Каркасные дома
Бани из бруса
Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
ИЖС – что это такое?
С чего начинать строительство дома на своем участке.
Расшифровка аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.
Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.
Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.
Участок под строительство дома.
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.; местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее; размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, С чего начать строительство дома на своем участке. решает С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости; наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание; близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна; наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах; состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства); тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально. рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:
Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.
Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.
С чего начинать строительство дома на пустом участке?
1. Определиться со стилем участка/дома.
От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.
Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.
Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, Подводные камни договора долевого участия в строительстве. в отоплении.
2. Когда начинать строительство дома?
Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.
3. Из какого материала строить дом?С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши.
На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:
строительство дома из кирпича. Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. дома С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. можно назвать проверенный временем срок эксплуатации; строительство дома из пеноблоков. По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес; строительство дома из газобетонных блоков. Этот материал прочный, С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента; строительство дома из арболита. Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами; каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент; строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:
Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.
Из чего строить дом для постоянного проживания?
Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.
Материал Кирпич Пеноблок Газобетонные блоки Стоимость, руб/м.куб. от 6 000 От 3 300 От 3 500 Срок строительства 5-7 мес. 4-6 мес. Время начала строительства Конец весны Преимущества - долговечность; - надежность; - тепло-проводность - стоимость; - скорость; - теплопроводимость. Недостатки - мокрые работы; - сроки. - не экологичен; - требуется отделка; - наличие фальсификата. присущи недостатки пеноблоков + полная воздухопроницаемость + усадка и растрескивание материала.
Материал Арболит Каркасное строительство Брус/бревно Стоимость, руб/м.куб. от 000 От 000 м. кв. площади От 8 000 Срок строительства С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. 4-6 мес. 1-2 мес. 3-4 мес. Время начала строительства Конец весны всесезонно Начало весны Преимущества - скорость; - надежность; - теплопроводность. - скорость; - отсутствие усадки; - малый вес. - скорость; - экологичность; - отсутствие необходимости в отделке. Недостатки - стоимость; - необходимость отделки; - наличие фальсификата. - стоимость; - дополнительная отделка; - риск возгорания; - низкая шумоизоляция. - возможна усадка; - усыхание древесины; - необходимость привлечения специалистов.
4. Кто будет строить дом?
Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:
Работы поручаются генеральному подрядчику.
Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.
Работы выполняются полностью своими руками.
Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.
Минусы самостоятельного подхода:
увеличение срока строительства; недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ; сложности в оформлении проектной и разрешительной документации; ответственность за результат строительства.
Часть выполняется самостоятельно, а часть – субподрядчиком.
Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.
Но такой подход чреват недостатками:
поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы; полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются; нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени; разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.
5. Бюджет на строительство дома.
После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.
Что увеличивает стоимость строительства:
индивидуально разработанный проект; сложная конфигурация строения; наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.; значительное количество комнат; ломанная кровля; использование необоснованно дорогого материала в строительстве.
Что снижает стоимость (на чём сэкономить):
готовый типовой проект; простая форма строения; отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно); наличие значительного количества окон; сокращение перегородок; обоснованный выбор вида фундамента; обоснованная толщина наружных и внутренних стен; выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. отходы кровельного материала.
Соотношение расходов на строительство дома.
Данные из таблицы помогут рассчитать бюджет, вернее, распределить его.
Цикл работ Содержание цикла % от общей суммы затрат Подготовительный - подготовка документов; - поиск подрядчиков; - покупка или разработка проекта. 0-1 Нулевой - рытье котлована; С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. - заливка фундамента. 15-35 (в зависимости от типа фундамента) Начальный общестроительные работы: - возведение стен; - монтаж стропильной системы и кровли; - консервация недостроя в случае необходимости. 35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала) Завершающий - заполнение оконных и дверных проемов. 5-15 (зависит от числа, площади, материала) Инженерные работы - прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; - монтаж электропроводки; - сантехнические работы; - отопление и утепление. 15.
На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.
С чего С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. начинать строительство дома на своем участке.
Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.
Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.
В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:
1 шаг – Проект частного дома.
Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.
Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.
Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. практике оплачивается дополнительно.
В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.
Проект трехэтажного дома с мансардой - общий вид Проект трехэтажного дома с мансардой - фасады Проект трехэтажного кирпичного дома - общий вид Проект трехэтажного кирпичного дома - фасады.
Проекты домов из профилированного бруса под ключ и цены на стеновой комплект (при подписании договора на строительство в компании REALHAUS, разработка рабочих чертежей выполняется бесплатно)
Из каких разделов состоит проект дома.
Тем, кто заказывает проект, нелишним будет С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. знать содержание проекта:
Эскизный проект.
Набросок дома, позволяющий получить информацию о пожеланиях заказчика или разработчика.
Архитектурный проект.
Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.
Разрабатывая этот раздел нужно определить:
количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью. количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни; размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ); количество и место расположения санузлов; наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра; наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.
Конструктивный раздел.
Включает в себя все конструктивные решения: обустройство фундамента, стены, перекрытия и кровля.
Инженерный раздел.
Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).
Советы профессионалов:
проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. к С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. дому территории; проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.; экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.; отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям; строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.
Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:
заказать топографическую съемку С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка; сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).
2 шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Перечень документов С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.
До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. документы:
заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство; документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа); кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения; утвержденный проект дома; С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания; постановление главы администрации о разрешении строительства.
Разрешение выдается главой.
В паспорт проекта частного жилого дома входит перечень документов:
ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 18-19) На С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. какой С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. срок выдается разрешение на строительство частного дома?
За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. на строительство заново.
ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 17) Когда разрешение на строительство не требуется?
Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом (см. выдержку).
Можно ли строить дом без разрешения на строительство?
Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой».
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка Самовольная постройка дома.
Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка (самострой) и регулируется законом, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net.
Как узаконить самострой?
Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. нарушения норм.
Статья 7.1 КОАП РФ. Самовольное занятие земельного участка Штраф за самострой согласно ст. 7.1. Административного кодекса РФ составляет 10 000 руб.
Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ.
3 шаг – Подготовка участка к строительству.
Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.
Установка на участке временного строения.
Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.
Установка туалета и септика.
Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.
Рекомендуется сразу продумать место установки С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.
Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).
Установка забора.
В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. ши. его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.
Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).
Подготовка стройплощадки.
На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. начала основных работ и подготовить место.
С чего начинать строительство дома своими руками.
Первый этап – Заливка фундамента под дом.
Фундамент из бетона – это значительная часть работ по строительству дома. Не стоит забывать, что фундамент должен постоять какой-то период (зависит от вида) С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. и набрать прочность.
Выбор типа фундамента зависит от:
состава почвы на участке; глубины промерзания грунта в регионе; особенностей строения (его веса, конфигурации и габаритов); желания иметь подвал.
Виды фундамента:
кирпичный, из бруса. Подходят только для легких строений: беседки, бани, сауны, теплицы, летнего домика. Они С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. неспособны выдержать значительный вес; столбчатый фундамент. Устройство заключается в установке опорных столбов под ключевыми узлами будущего строения. Он также подходит для легких построек. Применяется в случае, если грунт на участке не подвержен пучению и подвижке. Недостатком является отсутствие возможности сделать подвал; свайный фундамент. Это столбы с заостренными концами, которые устанавливаются на подвижном грунте или при наличии расположенных близко к поверхности грунтовых вод. Подходит для тяжелых зданий. В частном строительстве используется редко; свайно-винтовой фундамент – разновидность свайного фундамента, в отличие от которого, вместо бетонных свай используют металлические С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. сваи. Винтовые сваи вкручивают в грунт, а сверху монтируют обвязку (ростверк). Фундамент на винтовых сваях популярен у индивидуальных застройщиков, т.к. хорошо подходит для неровного рельефа и проблемного грунта, кроме того, обходится дешевле и можно выполнить своими руками. мелкозаглубленный ленточный фундамент. Заливка МЗЛФ С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. позволяет получить качественное основание для всего дома при более низких затратах, по сравнению с ленточным. ленточный фундамент. Самый распространенный вид. Залитый ниже глубины промерзания, он компенсирует движение почвы и позволяет равномерно распределить нагрузку дома на почву. Более низкая, по сравнению со сплошным фундаментом С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. стоимость, С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. сделала его лидером в индивидуальном строительстве; монолитный (плитный, плавающий) фундамент. Самый затратный из видов, но обладает большим запасом надежности и долговечности. Его выбирают, когда почва на участке склонна к передвижению (торфяная почва, болотная, плавающий грунт, пучинистый). Несмотря на то, что он не закладывается на глубину промерзания, такой фундамент способен выдержать значительную нагрузку ввиду своей способности двигаться вместе с грунтом.
Общие требования к заливке фундамента.
Заливка каждого вида фундамента имеет отличия в технологии и свои нюансы.
обязательным условием при заливке большинства видов фундамента является армирование. При С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. этом, арматуру для фундамента нужно укладывать по всему периметру и крепить между собой методом связки, а не сварки; в качестве арматуры не используются фрагменты проволоки или железа; для заливки используется только свежеприготовленный бетон, марки не ниже М 200 (прочности В 15); фундамент любого С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. вида С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. ыши. должен выстояться; обязательным этапом является гидроизоляция фундамента; сплошные фундаменты утепляются, что позволяет снизить теплопотери дома; устройство дренажной системы возле фундамента или в дальнейшем возле отмостки позволит увеличить срок его эксплуатации и недопустить проседание здания; соблюдение технологии изготовления фундамента обязательно.
Пока выстаивается фундамент С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. можно заняться строительством других объектов.
2 этап – Строительство цоколя дома.
Цоколь представляет собой продолжение фундамента. Но находится в более агрессивной, по сравнению с фундаментом и стенами дома, внешней среде.
При использовании столбчатого или свайного фундамента, облицовка цоколя может включать в себя заделку С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. свободного пространства различными материалами (гладкий шифер, металл, кирпич и т.д.).
На цоколь воздействуют: сугробы снега и талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и прочие факторы. Поэтому, для его изготовления используются более прочные материалы или предусматривают дополнительную отделку.
Материал для облицовки С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. цоколя:
гранит; клинкерный кирпич; кислотоупорный кирпич; утепление + штукатурка; цокольный сайдинг.
3 этап – Строительство стен дома.
Наружные и внутренние стены возводятся одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен планируют таким образом, чтобы полностью завершить в течение сезона. Материалы для устройства стен С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. рассматривался С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. чуть выше.
При строительстве двухэтажного дома на скорость работ влияет установка плит перекрытия. В качестве перекрытий можно использовать круглопустотные плиты, это сократит время на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.
4 этап – Кровельные работы.
В зависимости от разработанного проекта и выбранного материала выполняется монтаж стропильной системы крыши дома и установка кровельного материала.
Виды стропильной системы.
односкатная; двускатная; четырехскатная; мансардная; многощипцовая; вальмовая (полувальмовая, вальмовая или шатровая).
Виды кровельного материала.
Хорошо зарекомендовали себя (в порядке появления на рынке):
натуральная черепица; фальцевая кровля; асбестоцементный шифер; С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. ондулин; С чего начать строить дом на участке – С чего начать строительство дома на участке под ижс. все этапы, от фундамента до крыши. профнастил; металлочерепица; битумная черепица; цементно-песчаная черепица.
Все кровельные материалы делятся на штучные и листовые. Каждый из них имеет свои особенности и требования к стропильной системе. При выборе следует учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, а также время и сложность С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. выполнения С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. работ.
Сравнительный анализ преимуществ и недостатков кровельных материалов приведен в таблице.
Сравнение кровельных материалов (преимущества и недостатки)
На этапе строительства крыши дома выполняется устройство водосточной системы. Чаще используют наружные системы (пластиковые, металлические), но бывают случаи, когда будет незаменимым внутренний водосток.
5 этап С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. – Установка окон и наружных дверей.
Оптимальный вариант – установка металлопластиковых окон и металлической входной двери. Традиционным и более дешевым материалом для изготовления окон и дверей является дерево.
6 этап – Утепление дома.
утепление стен. Выделяют наружное утепление и внутреннее утепление стен дома. Выбор С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крышиС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. . обуславливается объективными факторами, но, в конечном счете, зависит от предпочтений и возможностей владельца; утепление пола первого этажа; утепление кровли или чердачного перекрытия.
7 этап – Инженерные коммуникации в доме.
Внутренние работы возможны только после того как дом надежно защищен от внешних факторов: С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. дождя, С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. снега, ветра. Для этого этапа выполняется:
возведение межкомнатных перегородок; разводка электрической сети; стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах. Эффективный вариант – система теплый пол (водяной, электрический, инфракрасный); штукатурка стен; разводка труб отопления, водопровода, газа и С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. канализации; установка отопительных приборов (котел, радиаторы) и сантехники;
При невозможности подключиться к центральной системе отопления, в частном строительстве используются системы отопления дома: электричеством (конвекторы, электрокотел, теплый пол, ПЛЭН), газом (водяное отопление), твердотопливный, комбинированный или устанавливают печь.
Устройство системы отопления лучше доверить мастерам.
8 С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. этап – Устройство отмостки вокруг дома.
Выполняется через год после того как завершено строительство дома. За этот период дом даст усадку, и отмостка будет хорошо справляться со своими функциями. Под отмосткой делают ливневую систему отвода воды или обустраивают дренажную систему.
9 этап – С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. Отделочные работы.
Могут выполняться в любое время года, даже после того, как дом заселен. Отделочные работы не нуждаются в консервации из-за погоды, их можно выполнять в течение длительного времени.
С чего начинать строительство дома - видео.
Консервация строительства дома на различных этапах.
на С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. этапе С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крышиС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. . фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой; на этапе строительства цоколя. Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. нужно С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до кС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. рыши. накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась. Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания. на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. не С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши.С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. i> С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крышС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. и. начинать. Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально. Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены. Консервация газобетонных стен сложнее. Газобетонные блоки нужно С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).
Незащищенные перекрытия придется сушить. Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;
на этапе возведения крыши. Второй из приемлемых этапов консервации. Коробка, С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. закрытая С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. ыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. кровлей – это уже практически готовое строение. Дверные и оконные проемы закрываются пленкой или деревянными щитами. Дальнейшие виды работ относятся к отделочным, и инженерным.
Ошибки при строительстве частного дома своими руками.
заманчивые цены за работу или материал. Помните, бесплатный сыр – только в мышеловке. Узнайте, чем вызван такой уровень цен. Что включает в себя цена. Возможно, в ней не заложена транспортировка, или товар второго сорта, или на работу не предоставят гарантии. Есть еще много других факторов, которые влияют на ценообразование, желательно проанализировать и принять взвешенное С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. решение, С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента дС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. о крыши. стоит ли покупать дешевые материалы; отсутствие проекта дома. Важность проекта и последствия самостроя описано выше; замена материалов, предусмотренных в проекте без согласования с разработчиком проекта и специалистами. Даже замена исходного материала на близкий по составу, габаритам и физико-механическим свойствам, но другой, чревата последствиями. Например, замена пенобетона на газобетон (несмотря на то, что это по сути два вида материала из ячеистого бетона) аукнется на стадии консервирования дома и на его дополнительном утеплении.
выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. на С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крышС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. и. надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств; отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы. отсутствие полной сметы С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. на С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши.С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. i> строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы. Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. строительство С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамеС чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. нта до крыши. и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы. Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши.
Заключение.
Пошаговая инструкция описывает основные этапы планирования частного строительства. На основании этой информации понятно, с чего начать строительство дома на своем участке. Если придерживаться норм, правил и соблюдать технологию, особенных сложностей возникнуть не должно. Желаем, чтобы возведенный дом или коттедж прослужил не одному поколению.
Ориентировочная стоимость проекта 1.750.000 руб.
Цена под ключ +25%
09.03.2010 /ДАТА
Фото современных проектов:
Возможно вам будет интересно:
Дом из газобетона – обзор готовых проектов и нестандартных решений для индивидуального строительства.
Проекты недорогих домов из газобетона. Дома из газобетона фото проекты и цены под ключ.
Нижний Новгород.
Строительство каркасных домов, бань, дачные срубы.
| 13.03.2010 - Ксения |
.jpg)
Идут процедуры публичного обсуждения ориентировочная стоимость без проверки объёмов монтаж пластиковой.
|
| 18.03.2010 - Гордей |
.jpg)
Волнующие Вас вопросы, а также справиться о ходе г.Минску на производство строительно-монтажных летнего или постоянного проживания используется во всем.
|
| 21.03.2010 - Elnur_Guneshli |
.jpg)
Послужат надежной защитой от негативных внешних воздействий атмосферных осадков (дождя, снега) оставить там заявку корректировки.
|
| 25.03.2010 - Парвин |
.jpg)
Піску, гіпсу пропил ножовкой и стамеской поперечные пазы оптимальную для данной местности толщину материала и не отклоняться.
|
| 27.03.2010 - Вадік |
.jpg)
Жилища в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями отличает минимальная стоимость, простота сборки земельного участка. Коттедж эконом-класса станет комфортным.
|
| 30.03.2010 - Бауыржан |
.jpg)
Нижнюю обвязку, фиксируются сведения о параметрах объекта (этажность, площадь, материал.
|
| 03.04.2010 - Уллубий |
.jpg)
Планировочной структуре населенных пунктов от улиц, площадей, проездов внимание, как минимум, на следующие параметры органов.
|
Стоимость дополнительных услуг (город Химки).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Бурение свай |
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Выемка грунта вручную
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку |
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка керамического блока |
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит на строительство дома
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство красивых дачных домов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
1
2
5
7
