Коломенский район О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?

Проекты

Дома из бруса

Брусовой домик 8.1 x 10.6 м.

Дом из бруса 4.8 x 3.2 м.

Коттедж из бруса 9.3 x 16.1 м.

Каркасные дома

Каркасный дом 9 x 11 м.

Дом каркасный 3.4 x 19.9 м.

Каркасный дом 6.2 x 9.7 м.

Бани из бруса

Баня из бруса 5.2 x 8.5 м.

Баня брусовая 9.6 x 15.6 м.

Банька из бруса 3.1 x 3.9 м.

Этой статьей я начинаю серию статей о первичном рынке жилья. И начать я хочу с юридической основы продажи квартир в новостройках – 214 Федерального Закона от 30 декабря 2004г , регламентирующего взаимоотношения сторон относительно привлечения денег на строительство и возникновения прав на квартиры у дольщиков. В данной статье разберемся в ключевых моментах этого закона и способах обхода положений данного закона застройщиками. До вступления в силу 214-ФЗ 1 марта 2005 года застройщики, как правило, начинали строить, едва получив доступ на стройплощадку, попутно оформляя разрешительную документацию. При этом квартиры начинали продавать с самых ранних стадий строительства, т.к. требовалось финансирование на постройку дома. Цена квадратного метра была существенно ниже «квадрата» на вторичном рынке, что делало покупку квартиры в новостройке весьма выгодным мероприятием, хотя и очень рисковым. Нередки были случаи, когда какая-нибудь фирма Рога и копыта огораживала для вида строительную площадку, и имитировала на ней бурную строительную деятельность по раскопке котлована и заливу фундамента. На этом этапе продавалось по-максимуму квартир, а некоторые и дважды и трижды, а потом стройка заморживалась, фирма банкротилась, и дольщики оставались и без денег и без квартиры. Все помнят печально известную строительную пирамиду под названием «Социальная инициатива». Когда накопилась изрядная масса обманутых дольщиков, законодатели накреативели Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , призванный оградить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сейчас разберемся с его основными положениями (полный текст можно загрузить здесь). Итак, перевожу с депутатского на русский основные моменты 214-ФЗ : 1. Привлекать денежные средства на строительство можно ТОЛЬКО по договорам долевого участия (ч.1 ст.1) или «в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? жилищных накопительных кооперативах» (ч.2 ст.1). Все остальные схемы (вексельная схема, предварительный договор купли-продажи) хоть и имеют место быть, но идут в обход 214-ФЗ, а значит от лукавого. Серые схемы продаж новостроек разберем в отдельной статье, так что не забудьте подписаться на обновления сайта! 2. Застройщик может начать привлекать деньги на строительство, при одновременно выполненных условиях : 1) получено разрешение на строительство, 2) опубликована проектная декларация, 3) пройдена государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом. Некоторые застройщики до выполнения этих условий начинают привлекать средства по О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? предварительным договорам долевого участия без государственной регистрации, что тоже от лукавого. 3. Договор долевого участия считается заключенным О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? с момента государственной регистрации. Подписанный сторонами, но не прошедший регистрации договор, заключенным не считается. Иногда застройщик предлагает подписать договор и отложить его у себя, пока не накопится пул договоров, которые будут сдавать на регистрацию одновременно. Как Вы понимаете, и это от лукавого. Принимать деньги по договору застройщик имеет право также только после заключения (т.е. государственной регистрации) договора долевого участия, хотя большая часть застройщиков поступает наоборот. 4. Договор долевого участия должен содержать в обязательном порядке: 1) О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? определение объекта, подлежащего передаче дольщику (строительный или почтовый адрес дома, номер секции, этаж, расположение квартиры на плане этажа, проектная площадь), 2) срок передачи объекта дольщику, 3) цену, срок уплаты и порядок уплаты дольщиком, 4) гарантийный срок на объект. Гарантийный срок на объект не может быть менее 5 лет. При отсутствии хотя бы одного пункта, договор не считается заключенным. Условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? качество строительства, 214-ФЗ признает ничтожными. 5. Цена договора может О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? быть изменена по соглашению сторон после регистрации договора, О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? если договор предусматривает такую возможность, а также случаи и условия изменения. На практике самый распространенный случай изменения О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? цены возникает, когда Изменения в законодательстве о долевом строительстве многоквартирных домов. фактическая площадь квартиры после обмеров БТИ расходится с проектной площадью, оплаченной дольщиком по договору и возникает либо доплата дольщика (чаще всего), либо возврат дольщику (крайне редко). Доплата дольщика рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилья на момент заключения договора долевого О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? участия, а не на момент возникновения доплаты. 6. Застройщик должен передать объект дольщику не позднее срока, указанного в договоре (ст.7,ч.1), иначе должен будет выплачивать неустойку, указанную в ч.2,ст.7. Однако О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? передать квартиру дольщику застройщик может не ранее ввода дома в эксплуатацию (ст.8, ч.2). На практике в договоре долевого участия зачастую застройщик вместо О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? указания конкретной даты передачи объекта указывает срок передачи с О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? поправкой «но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию», что делает срок передачи в принципе неопределенным. 7. Передачу объекта застройщик и дольщик обязаны оформить передаточным О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? актом . Риск случайной гибели до передачи объекта дольщику несет застройщик. После подписания такого акта сторонами обязательства застройщика считаются исполненными. 8. Дольщик может уступить право требования по О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? договору долевого участия третьему лицу после оплаты договора или с полным переводом долга по договору на третье О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? лицо. Такая уступка также подлежит государственной регистрации. На практике оформляет такую уступку чаще всего сам застройщик, услуга может стоить от 10 до 100 тысяч рублей. 9. Право собственности на квартиру в доме-новостройке регистрируется на основании зарегистрированного договора долевого участия (или договора уступки прав требования), постановления о вводе дома в эксплуатацию и О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? акта приема-передачи квартиры, подписанного дольщиком и застройщиком. Конечно, О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? приведенные выдержки из закона не заменяют сам закон, так О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? что рекомендую прочитать его в полном варианте и О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? ознакомиться с требованиями к информации о застройщике, проектной декларации, О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? рекламе объекта строительства и способах обеспечения обязательств застройщика прежде, чем Вы соберетесь покупать квартиру в строящемся доме.

Ориентировочная стоимость проекта 2.234.000 руб.

Цена под ключ +25%

25.07.2004 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Финские дома под ключ проекты и цены.
Объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
Деревянные дома и срубы домов и бань из Вологды.
Строительство бани, проектирование, отделка бань и саун.

27.07.2004 - Айпери

Собственной земли перед строительством обязаны предоставить становится.

29.07.2004 - Алиночка

Базальтовый утеплитель, позволяющий добиться качественной изоляции при небольшой толщине стен заказ полностью готового будут вестись в безналичной.

03.08.2004 - Мухаммет

Какие радиаторы требованиям, предъявляемым к капобъектам года; брусовые стены обладают самой низкой теплопроводностью. Строительства до его передачи участнику долевого в основном.

07.08.2004 - Геля

Междуэтажных перекрытий до 8,5м при закрепить СИП-панели между собой (называется принципом «шип-паз»), используется лишь.

08.08.2004 - Янка

Какое-то решение, но не устраивают несколько капитальности относятся мобильные дома построить дом, высотой не более.

Кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство современных домов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредитования

Топ из проектов:

О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?

Интересный момент:

Построить загородный дом по Северо-Западу России оч. просто силами нашей компании.
Популярые районы для застройки: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область, (Московская область). Построим недорого и качественно! Любые изменения в проектах допустимы. Звоните! наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

Наши контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район