|
Оформление жилых домов по новым правилам.
Коломенский район
Проекты
Дома из бруса
Каркасные дома
Бани из бруса
Законодательство о недвижимости продолжает стремительно меняться. Только недавно Строительство жилых домов. (в конце февраля 2018 года) Дачная амнистия на жилые дома была продлена до 1 марта 2020 года. И вот опять, в августе текущего года произведены значительные изменения в вопросе оформления недвижимости. Поскольку прошло несколько месяцев и эти новшества должны были успеть внедриться в практику, за разъяснениями о применении новых правил оформления жилых домов мы обратились в Кадастровую палату по Республике Башкортостан.
Отвечает заместитель директора — главный технолог Андрей Николаевич Пантелеев.
– О каком Законе, принятом в августе 2018 года идет речь?
Речь идет о Федеральном законе от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 4 августа 2018 года.
Данным Федеральным законом внесены значительные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Федеральным законом, в частности:
– уточняется определение объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС);
– устанавливаются единые требования к строительству объектов ИЖС;
– вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов;
– ГрК РФ дополняется новой главой, регулирующей порядок сноса объектов капитального строительства.
– И что теперь у нас относится к индивидуальным жилым домам?
Согласно изменениям в статью 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено Оформление жилых домов по новым правилам. для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено законом.
В ранее действующей редакции ГрК РФ четкого понятия объекта ИЖС не было. В статьях 48 и 49 Кодекса упоминалось, что это должно быть здание с количеством этажей не более чем три (при этом без уточнения – всего или только надземных), не было ограничения по общей высоте здания.
– В законе упоминаются органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Что это за органы конкретно?
В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство по общему правилу (за некоторыми исключениями) выдается Строительство жилых домов в СПб и за городом из бруса под ключ. органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Поэтому органов государственной власти в нашем случае не будет.
То есть речь идет об администрациях городских и сельских поселений, в зависимости от того – где расположен объект недвижимости. При этом необходимо иметь в виду, что в некоторых муниципальных районах администрациями поселений подобные полномочия переданы (делегированы) администрациям муниципальных районов.
Для объектов, расположенных в городском округе Саранск, это Администрация г/о Саранск.
– В чем основная суть изменений закона?
Разрешительная документация заменена на уведомительный порядок.
Под разрешительной документацией понималось два документа: разрешение на строительство (статья 51 ГрК РФ) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Оформление жилых домов по новым правилам. статья 55 ГрК РФ). Данные нормы остались. Они никуда не делись и для обычных объектов применяются в прежнем порядке. Мы говорим об изменении порядка строительства и оформления прав именно для объектов ИЖС и отчасти садовых домов.
Теперь для строительства жилого дома не требуется получать разрешение на строительство от соответствующей администрации.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченную на выдачу разрешений на строительство администрацию поселения (района), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в администрацию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и Оформление жилых домов по новым правилам. муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
В данном уведомлении кроме прочего застройщик указывает сведения о планируемых параметрах объекта строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка.
К уведомлению застройщик прилагает:
1) правоустанавливающие Дома под ключ в Ленинградской области. документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика);
3) описание внешнего облика объекта ИЖС (в случае, если строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
– Обозначенные Вами уведомления – они составляются гражданами в свободной форме или есть какие-то специальные образцы?
Содержание данных уведомлений определено Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 51.1 и часть 16 статьи 55 ГрК РФ).
При этом формы данных уведомлений утверждены приказом Минстроя России от Оформление жилых домов по новым правилам. 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (вступили в силу 09.10.2018).
Данные формы имеются в интернете, могут быть взяты из справочных правовых систем (ГАРАНТ, КонсультантПлюс и т.д.).
– Что происходит дальше? После направления уведомления уже можно начинать строить дом?
Нет, нельзя. Смысл направления такого уведомления Оформление жилых домов по новым правилам. состоит в том, чтобы на земельных участках их владельцы возводили только разрешенные законом объекты.
Поэтому в течение семи рабочих дней со Оформление жилых домов по новым правилам. дня поступления уведомления о планируемом строительстве соответствующая администрация:
1) проводит проверку соответствия параметров объекта ИЖС, указанных в уведомлении, предельным параметрам Оформление жилых домов по новым правилам. разрешенного Оформление жилых домов по новым правилам. строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории) и обязательным требованиям к объектам капитального строительства, установленным законом, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными законодательством;
2) направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке либо о несоответствии указанных параметров.
Поэтому застройщику, направившему в администрацию уведомление о планируемом строительстве дома, лучше дождаться получения положительного ответа от администрации и не приступать к строительству до его получения. Соответственно, если получено уведомление о несоответствии параметров объекта, то их необходимо исправить.
Получение застройщиком уведомления о соответствии параметров объекта, либо ненаправление администрацией в установленный срок уведомления о несоответствии параметров объекта, считается согласованием администрации строительства (реконструкции) объекта ИЖС и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию дома в течение десяти лет.
Строительство дома должно осуществляться в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
– Строительство дома процесс длительный. Что если в ходе строительства у гражданина появится желание или вынужденная ситуация изменить параметры объекта? Этого сделать нельзя?
Можно. В процессе строительства действительно могут измениться как желания, так и возможности застройщика. В место одно-этажного дома он может захотеть построить двух-этажный. И, Оформление жилых домов по новым правилам. наоборот, из-за уменьшения заработка, застройщик может не потянуть строительство дома площадью 150 кв.м. и захотеть построить дом площадью 80 кв.м.
В таком случае застройщик в туже администрацию способами, указанными выше, направляет уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, форма которого утверждена тем же приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
Рассмотрение данного уведомления осуществляется в порядке, аналогичном для рассмотрения первого уведомления о планируемом строительстве.
– Как производится завершение строительства объекта?
Как уже было Оформление жилых домов по новым правилам. отмечено, Оформление жилых домов по новым правилам. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
По новому порядку застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) подает на бумажном носителе посредством личного обращения в соответствующую администрацию, в том числе через многофункциональный центр, либо Оформление жилых домов по новым правилам. направляет в администрацию посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства жилого дома.
Уведомление об Оформление жилых домов по новым правилам. окончании строительства кроме прочего должно содержать сведения о параметрах построенного жилого дома. Также застройщик сообщает об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.
Форма уведомления об окончании строительства утверждена тем же приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.Оформление жилых домов по новым правилам.
К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика);
2) Оформление жилых домов по новым правилам. технический план объекта индивидуального жилищного строительства (напомним – составляется по Вашему заказу у любого кадастрового инженера);
3) заключенное между правообладателями Оформление жилых домов по новым правилам. земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом (в случае, если земельный участок, Оформление жилых домов по новым правилам. Оформление жилых домов по новым правилам. на котором построен объект принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью Оформление жилых домов по новым правилам. лиц на стороне арендатора).
Соответствующая администрация в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления проводит соответствующие проверки и направляет застройщику уведомление о соответствии (либо о несоответствии) построенного (реконструированного) объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В Оформление жилых домов по новым правилам. ходе такой проверки предполагается, что будет производится осмотр построенного объекта.
В случае представления указанного уведомления с нарушением, а также в случае, Оформление жилых домов по новым правилам. если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, либо уведомление о планируемом строительстве ранее не направлялось уполномоченная администрация в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику Оформление жилых домов по новым правилам. данное уведомление без рассмотрения с указанием причин возврата.
– Из приведенного выше – не означает ли, что фактически разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию остались, но заменены уведомлениями администраций по результатам проверки уведомлений граждан?
Фактически да, означает. Суть осталась та же: пока администрация не подтвердит возможность строительства или правильно произведенное строительство – оформить документы не удастся.
– Тогда другой Оформление жилых домов по новым правилам. вопрос. В конце февраля 2018 года Дачная амнистия на жилые дома была продлена до марта 2020 года. А благодаря обсуждаемому Оформление жилых домов по новым правилам. сейчас Закону получается, что она не действует?
Да, получается именно так. Смысл Дачной амнистии для жилых домов как раз и заключался в том, что до 1 марта 2020 года оформить жилой дом можно без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
А сейчас получается в любом случае нужно уведомление об окончании строительства, к нему уведомление о соответствии параметров построенного объекта, которое фактически приравнивается к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.
Поэтому с 4 августа 2018 года Дачной амнистии на жилые дома больше нет.
– Какие изменения произошли в части обращения на государственную регистрацию?
Продолжена линия обращения на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Оформление жилых домов по новым правилам. не самого правообладателя, а органов местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство.
В соответствии с частью 1.2 статьи 19 Закона о регистрации соответствующая администрация поселения (района) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства жилого дома (в случае, если все параметры строительства выполнены и все соответствует законодательству) обязана направить в орган регистрации Оформление жилых домов по новым правилам. прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный (реконструированный) жилой дом.
Вместе с заявлением администрация направит нам документы, представленные застройщиком (технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности).
В случае ненаправления в установленный срок Оформление жилых домов по новым правилам. администрацией указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление об окончании строительства, технический Оформление жилых домов по новым правилам. план и соглашение органом регистрации все равно запрашиваются в администрации.
Уведомления о приостановлении кадастрового учета и регистрации также в данном случае Оформление жилых домов по новым правилам. подлежат направлению органом регистрации не застройщику, а в администрацию, которая в свою очередь уведомляет и истребует дополнительные документы у заявителя.Оформление жилых домов по новым правилам.
– Оформление жилых домов по новым правилам. Что интересного в части сноса построек?
Согласно статье 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или Оформление жилых домов по новым правилам. их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или решения органа местного самоуправления, Оформление жилых домов по новым правилам. Оформление жилых домов по новым правилам. Оформление жилых домов по новым правилам. принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если администрации городского или сельского поселения становится известно о наличии на Оформление жилых домов по новым правилам. Оформление жилых домов по новым правилам. Оформление жилых домов по новым правилам. его территории самовольной постройки, она (если хватает полномочий) обязана сама принять решение о сносе постройки или обратиться с иском в суд.Оформление жилых домов по новым правилам.
В Гражданский процессуальный кодекс и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации внесены дополнения, согласно которым дела о сносе самовольных построек (приведение Оформление жилых домов по новым правилам. их в соответствие) рассматриваются в короткий срок – не более месяца.
На органы местного самоуправления возлагается обязанность снести самовольную постройку в Оформление жилых домов по новым правилам. случае Оформление жилых домов по новым правилам. если не выявлено лицо, осуществившее самовольную постройку, правообладатель земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и данный земельный участок Оформление жилых домов по новым правилам. не Оформление жилых домов по новым правилам.Оформление жилых домов по новым правилам. i> передан новому правообладателю.
При рассмотрении настоящего вопроса вообще уместно напомнить – а что относится к самовольным постройкам? Многие граждане не Оформление жилых домов по новым правилам. Оформление жилых домов по новым правилам. правильно считают, что самовольной постройкой является только постройка при отсутствии разрешения на строительство.
Понятие самовольной постройки дано в пункте 1 Оформление жилых домов по новым правилам. статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение:
1) возведенные или созданные на земельном участке, Оформление жилых домов по новым правилам. не Оформление жилых домов по новым правилам. предоставленном в установленном порядке;
2) или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;Оформление жилых домов по новым правилам.
3) либо возведенные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
4) возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм Оформление жилых домов по новым правилам. и правил.
При наличии любого (хотя бы одного) из указанных четырех оснований, постройка является самовольной.
Пресс-служба.
Кадастровой палаты.
по Республике Башкортостан.
Ориентировочная стоимость проекта 650.000 руб.
Цена под ключ +25%
15.04.2011 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вам будет интересно:
Судебная практика по отступам от границ земельного участка.
"Особенности приобретения жилых помещений с использованием государственного жилищного сертификата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома"
Ипотека на строительство частного дома.
| 18.04.2011 - Іринка |
.jpg)
Средства для поддержания единые требования к участникам (в соответствии.
|
| 23.04.2011 - eRa |
.jpg)
Компания делает весь комплекс мероприятий, силами разных специалистов.
|
| 28.04.2011 - dracon |
.jpg)
Обязательной государственной окном из газобетона (схема устройства) Технология устройства перемычки над иЖС — это документ.
|
| 03.05.2011 - Вакиль |
.jpg)
Тип перекрытий: монолитное железобетонное, по деревянным балкам, сборные.
|
Стоимость дополнительных услуг (Коломенский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Бурение свай |
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Выемка грунта вручную
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку |
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка керамического блока |
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит на строительство дома
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство современных домов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
3
5
6
7
