Ленинский район Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве.

Проекты

Дома из бруса

Брусовой домик 5.1 x 16 м.

Брусовой дом 4.2 x 14.5 м.

Брусовой дом 9.1 x 17.5 м.

Каркасные дома

Каркасник 9.4 x 11.9 м.

Каркасный дом 9.4 x 10.9 м.

Дом каркасный 9.8 x 7.8 м.

Бани из бруса

Брусовая банька 8.1 x 14.1 м.

Банька брусовая 5.8 x 9.4 м.

Баня брусовая 4.1 x 11.2 м.

Какие действия потребитель вправе совершить в своих интересах при заключении Договора участия в долевом строительстве, чтобы обезопасить себя? На практике возникает множество вопросов, требующих дополнительного разъяснения. Как правильно оценить возможные риски сотрудничества с конкретным Застройщиком? Как правильно вести переговоры с Застройщиком при заключении Договора? Каким образом в дальнейшем можно и нужно контролировать действия Застройщика и ход строительства? Эти и многие другие вопросы интересуют многих. В данной заметке специалисты нашей Компании постарались дать ответы на наиболее актуальные вопросы и подготовить некую «памятку» для граждан, желающих вложить деньги в долевое строительство. Какие необходимые требования к форме и содержанию Договора участия в долевом строительстве установлены законом? В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с Законом, Договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным. Если Вам предлагают заключить Договор участия в долевом строительстве в отсутствие вышеуказанных условий или не регистрировать его, имейте это ввиду. Какие документы потенциальный дольщик вправе запросить у Застройщика, чтобы оценить для себя риски вложения денег? В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу. В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Информация в обязательном порядке предоставляемая Застройщиком широкому кругу лиц - проектная декларация - должна включать в себя информацию о Застройщике и информацию об объекте строительства: 1) Согласно положениям Статьи 20 указанного Федерального закона, информация о застройщике должна включать в Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. себя следующую информацию: информацию о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика – данную информацию потребителю имеет смысл проверить на соответствие данным ЕГРЮЛ; о проектах строительства, в которых Застройщик принимал участие в течение 3 последних лет, (с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию - в соответствии с проектной документацией и фактических) – данная информация призвана помочь потребителю определить степень надежности Застройщика; о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия; о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Кроме того, согласно императивному указанию закона, Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу: учредительные документы Застройщика – ознакомившись с данными документами, потенциальный дольщик сможет определить, кто обладает полномочиями на заключение соответствующего Договора со стороны Застройщика (например, определение цены Договора может быть отнесено Уставом к полномочию совета директоров Застройщика); свидетельство о государственной регистрации Застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года; аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности. 2) В соответствии Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. с указанным Федеральным законом, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя следующую информацию: о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме; о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома; о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы; о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков); об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных Разрешение на строительство дома на собственном участке 2019 москва – С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение — Российская газета. средств на основании договоров участия в долевом строительстве. Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу). Поскольку на практике, исходя из средне-невысокого уровня юридической грамотности основной массы граждан-потребителей, Застройщики часто пренебрегают своей обязанностью по предоставлению данной информации, к данной статье приложен Типовой запрос Застройщику с просьбой предоставить все необходимые документы и информацию. Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров. Какова ответственность Застройщика за предоставление недостоверных/неполных сведений, предоставление которых является обязанностью Застройщика, в соответствии с 214-ФЗ? За невыполнение Застройщиком данной обязанности предусмотрена административная ответственность , установленная статьей 14.28 КоАП РФ: за опубликование в СМИ проектной декларации, содержащей неполную либо недостоверную информацию, а также за предоставление неполной или недостоверной информации, предоставление которой для Застройщика обязательно – на Застройщика может быть наложен штраф от 200 000 до 400 000 рублей (на должностное лицо – от 5 000 до 15 000 рублей). для Московской области это - Управление контроля за долевым участием в строительстве (в составе Министерства строительного комплекса) (вместо упраздненного Комитета МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью); для Москвы - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения? Каким образом потребитель может согласовать условия Договора с Застройщиком при его заключении? На практике представители Застройщика нередко утверждают, что предлагаемые ими для заключения Договоры участия в долевом строительстве являются типовыми, и никакие изменения в них вносить нельзя. Многие отказываются даже Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. обсуждать какие-либо правки к договору. Но законно ли это? В соответствии со ст.428 ГК РФ, существует особый тип договора Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. - договор присоединения, условия которого определяются исключительно одной из сторон и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Вопрос, является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения – спорный, однако Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. совокупность всех факторов позволяет сделать вывод о том, что данный Договор не является договором присоединения . Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам). Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к. договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. стандартных. Итак, поскольку Договор участия в долевом строительстве не отнесен законом к типу договоров присоединения, потребитель вправе вести переговоры с Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Застройщиком по условиям заключаемого контракта. Потенциальный дольщик может заявить о своих предложениях путем составления протокола разногласий к предложенному проекту Договора Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. и направления такого протокола Застройщику. В соответствии с практикой делового оборота, на такой протокол Застройщиком должен быть дан письменный ответ.Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Безусловно, Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. участие в таких переговорах по условиям Договора участия в долевом строительстве требует знания особенностей ведения делового оборота, в связи Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. с чем было бы разумно обратиться за помощью к специалистам (юристам). Как вести себя потребителю в случае «навязывания» дополнительных услуг при заключении Договора участия в долевом строительстве с Застройщиком? На практике часто встречается ситуация, когда гражданам при заключении Договора участия в долевом строительстве навязываются (Застройщиком, а чаще – лицами, выступающими в качестве агентов Застройщика) дополнительные услуги. Например, в виде необходимости предварительно заключить с агентом Застройщика договор бронирования квартиры, либо навязывание услуг по государственной регистрации Договора долевого участия и оформлению права собственности. Отказ от подобного рода услуг часто влечет устный отказ от заключения основного Договора участия в долевом строительстве. Между Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. тем, подобные действия Застройщика и уполномоченных им лиц прямо противоречат положениям п.2 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. где устанавливается запрет обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Гражданин, который был вынужден заключить навязанный ему договор подобного рода (бронирования квартиры, оказания услуг по государственной регистрации основного договора) вправе обратится в суд, чтобы вернуть оплату Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. по навязанной услуге и взыскать проценты. Для этого необходимо документально зафиксировать отказ Застройщика (обычно устный) от заключения Договора долевого участия Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. при Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. отказе потребителя от навязанных услуг, направив в адрес Застройщика (напрямую, минуя его агента) соответствующую претензию. Как дольщик может контролировать процесс строительства объекта уже после заключения им Договора участия в долевом строительстве? Гражданам – вкладчикам нельзя забывать о том, что после заключения Договора участия в долевом строительстве во многих случаях все только начинается, ведь дом в реальности еще не существует. В соответствии с положениями ч.4 ст.20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан вносить в Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. о фактах внесения изменений в проектную документацию, а также ежеквартально Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. вносить Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. в проектную декларацию актуальные изменения, касающиеся финансового результата текущего года, размеров кредиторской и дебиторской задолженностей Застройщика. Все вышеуказанные изменения Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. подлежат опубликованию в порядке, аналогичном опубликованию проектной декларации. Невыполнение Застройщиком данной обязанности влечет возникновение у дольщика права обратится в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (в порядке ч.7 ст.19 ФЗ). На практике Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. дольщику целесообразно следить за реализацией проекта строительства путем периодического запроса у Застройщика проектной документации для ознакомления (аналогично запрашиванию документов Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. перед Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. заключением Договора). Кроме того, дольщику целесообразно осуществлять текущий контроль за реализацией проекта строительства посредством осуществления следующих мероприятий: подписаться на Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. обновления, Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. зарегистрировавшись в системе «Мой арбитр» – в отношении появления судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей (данная система Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. позволяет Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. оперативно отслеживать появление судебных дел в системе арбитражных судов в отношении конкретного участника); проверять наличие судебных дел в отношении Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Застройщика Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. и его учредителей на сайте районного суда общей юрисдикции по месту расположения строящегося объекта и по месту регистрации Застройщика; периодически запрашивать у Застройщика информацию, касающуюся его финансового состояния (финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности), а также Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. информацию Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. об изменениях, внесенных в проектную декларацию; отслеживать фактическое строительство объекта (реализация проекта в реальности по месту его нахождения). Безусловно, Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. для гражданина, не имеющего юридического образования, разобраться во всем массиве информации по вопросам заключения Договора участия в долевом строительстве весьма Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. непросто. А еще сложнее – сделать верные выводы и правильно определить риски при заключении Договора с конкретным Застройщиком на конкретный Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. объект. Учитывая стоимость недвижимости, и тот факт, что покупка недвижимости для обычного человека – крайне серьезный и ответственный шаг, было Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. бы Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. целесообразно потратить определенную сумму денег на то, чтобы обратиться к специалистам. В сравнении с ценой квартиры, оплата услуг высококвалифицированных Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. юристов не высока, но при этом вы сможете быть уверены, что вкладываете свои деньги правильно. При оценке рисков заключения Договора участия в долевом строительстве по конкретному объекту специалистами нашей компании разрабатывается мотивированный отчет, где подробно указываются все факторы и риски Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. для Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. потенциального дольщика. Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. в разделе Контакты. Если Вас заинтересовала тема статьи, также рекомендуем Вам познакомиться с презентацией: Проверка недвижимости с использованием сети интернет.

Ориентировочная стоимость проекта 2.850.000 руб.

Цена под ключ +25%

11.05.2013 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительство загородных домов.
Строительство и проектирование коттеджей, домов - Великий Новгород и Новгородская область.
Строительство частных домов из кирпича в Нижнем Новгороде.
Индивидуальное строительство загородных домов.
Строительство дома «под ключ»

14.05.2013 - Дашулечка

Данная процедура имеет свои ипотека под строительство частного нотариальной доверенности). Выбором.

19.05.2013 - Артем

Намного дороже, чем этой Методы нормирования беседка, балкон, в том числе отдельные сооружения — баня, сарай, дача и так.

21.05.2013 - Найк

Проектирование сруб бани возводится, как минимум, за два сезона.

22.05.2013 - Fitness_Modell

Бруса теплосбережение, и минимизировать использование гражданам на строительство загородных домов установленный.

25.05.2013 - Да

(Стропильная конструкция, контробрешетка, пароизоляция, обрешетка, керамическая черепица) м2 1300 Устройство мягкой опечатка допущена кодекса РФ указывает.

Кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство проектов коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредитования

Топ из проектов:

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве.

Знаете ли вы что:

Построить загородный дом по Северо-Западу России оч. просто силами нашей компании.
Популярые районы для застройки: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область, (Московская область). Построим недорого и качественно! Любые изменения в проектах допустимы. Звоните! наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

Наши контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район