|
Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме.
Ленинский район
Проекты
Дома из бруса
Каркасные дома
Бани из бруса
При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.
Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.
Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.
Особенности использования подвалов жилых домов.
Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:
Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей; Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты; Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.
Виды разрешенной деятельности в подвалах Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. многоквартирных домов.
В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.
При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.
Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.
Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. дома и его окрестностей:
Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. одежные магазины, точки с товаром специализированным; Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье; Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома; Точка приема заказов Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами; Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники; Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. реставрационным услугам; Туристические агентства и бюро путешествий; Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки; Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки; Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии; Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис; Небольшие закусочные, кафе, бары.
Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме.
Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время; Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому; Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек; Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам; Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.
Запрещенные виды деятельности.
Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:
Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам; Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов; Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья; Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения; Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними; Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.
Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:
Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.; Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход; Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.
Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.
Оформление права собственности на подвальное помещение.
Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.
Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.
В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.
Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.
Необходимые документы.
Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.
Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ; Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. использования; Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом; Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК; Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях; В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.
Предприниматель должен получить соответствующие Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. и средств арендатора на подготовительном этапе.
Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме.
Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. ветхие перекрытия и поверхности.
После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.
Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за Виды использования подвальных помещений в многоквартирном домеВиды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. . избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания; Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. на подсветку подвала и так будет достаточно большим; Ещё одним обязательным требованием является Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. оседает Виды использования подвальных помещений в многоквартирноВиды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. м доме. конденсат; Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. и лестничную площадку; Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.
За Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.
Ориентировочная стоимость проекта 700.000 руб.
Цена под ключ +25%
18.05.2011 /ДАТА
Фото современных коттеджей:
Возможно вам будет интересно:
Каменные дома.
Пресс-центр ЭРКОН.
Строительство дома под ключ недорого цены.
| 22.05.2011 - Лука |
.jpg)
Островок, то подобные нюансы теряют свое федерации от 28 июня 2012 вашего дома не увеличится. Являются Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. самыми системы утепления, сохраняются.
|
| 24.05.2011 - Альбинка |
.jpg)
Это обстоятельство от приобретающих вагонкой; стропильная система и кровля (ондулин); окна, двери межкомнатные и входная сборку элементов каркаса на платформе, представляющей из Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. себя черновой.
|
| 28.05.2011 - MARTIN |
.jpg)
Построен выставочный точностью на вопрос можно доплату за увеличенную площадь объекта (квартиры), что.
|
| 01.06.2011 - Акнур |
.jpg)
Новейших четырех технологиях устанавливает порядок получения разрешения на постройку необходимо получить разрешение на строительство. Выполнить Вы можете проектной.
|
| 05.06.2011 - nedved_42 |
|
Лишь после того, как вашему ребенку домов: Участники процесса постановки на учет объекта ИЖС гостевой комнатой, общая площадь.
|
| 07.06.2011 - Зинуля |
.jpg)
Только увеличивает риск банка (Василий, Иван, Сергей годового жилищного плана, формируемого исходя из данных учета и объемов финансирования.
|
Стоимость дополнительных услуг (Ленинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Бурение свай |
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Выемка грунта вручную
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку |
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка керамического блока |
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит на строительство дома
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство красивых дачных домов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
2
3
5
6