Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила.
Наро-Фоминский район
Проекты
Дома из бруса
Каркасные дома
Бани из бруса
Создание собственного дома, постройка начинается со сложного процесса согласования и разрешения - без этих составляющих строение окажется незаконным, и через некоторое время государство предъявит весьма дорогостоящие претензии, а суд может принять решение о принудительном сносе строения, поскольку без разрешения оно не станет охраняемой законом недвижимостью.
В этой статье мы составили достоверный перечень всех сроков, правил, нормативов и необходимых разрешений.
Строительство дома: документы, согласования, разрешения - список, проверенный опытными юристами и консультантами технадзора.
Какие документы нужны для строительства дома?
Документы на дом - первое, с чего следует начинать строительство.
Разрешение на строительство частного дома выдается на основании целого пакета документов, количество и форма которых определяется СНиП, строительными нормами и правилами. Соблюдение СНиП - это Строительство деревянных домов под ключ: проекты и цены. гарантия того, что технические вопросы и решения не станут основанием для юридических проблем.
Разрешение - прерогатива местного органа, но этот орган руководствуется законодательством и нормативными актами, в том числе - нормами застройки участка.
Оформление участка для строительства индивидуального дома.
Перечень документов на дом содержится в Своде правил по проектированию и строительству, которым следует руководствоваться в дальнейшем.
Первая бюрократическая процедура - оформление собственности, фактическое приобретение земельного участка.
Строительство возможно не на всякой земле. В документах должна быть четко обозначена цель приобретения : строительство жилого индивидуального дома.
Если земля должна быть продана (предоставлена в пользование), например, под фермерское хозяйство, то придется стать фермером, иначе пользование станет незаконным.
После того, как разрешение на оформление участка в собственность получено, участок внесен в кадастр собственности, уполномоченный государственный орган составил и отдал на руки договор о купле-продаже, который вы уже зарегистрировали в федеральной службе, можно начинать процедуру получения разрешения на строительство.
Для этого в местную администрацию предоставляются документы:
постановление о предоставлении земельного участка договор, на основании которого используется участок - аренды или купли-продажи паспорт участка и генеральный план акт натурного установления границ участка, красных линий и осей строения.
Внимательно изучите акт натурного установления границ участка, красных линий и осей строения! Именно этот акт указывает, где строить нельзя. Проект, который является самостоятельным пакетом документов, опирается на этот акт, и не может ему противоречить.
Документы на строительство дома включают в себя несколько пакетов, каждый из которых важен, пренебрегать нельзя ни одним из них.
Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?
Паспорт проекта должен соответствовать генеральному плану - это общий градостроительный документ, стоящий над отдельными планами и проектами. Противоречия с ним не допускаются.
На планах и картах следует проверить наличие близлежащих коммуникаций, допустимые габариты и зоны отчуждения, чтобы строение не оказалось в их границах.
В паспорт проекта входят:
постановление о разрешении строительства подтверждение собственности копии фрагментов генерального плана присоединение к сетям - схемы и техзадания акт натурного установления границ - с границами участка и непосредственно строений.
На этом этапе документами может заниматься организация, которой поручено проектирование, так как в паспорт проекта будут включены планы и разрезы этажей, увязки строения с картами, геодезические материалы, схемы коммуникаций и привязки к ним.
Для получения разрешения на строительство частного дома потребуется предоставить в местную администрацию уже подготовленный проект со следующими документами:
планы подвала план каждого этажа чертежи фасадов - главного и бокового разрезы для этажей и деталей - планы перекрытий и неповторяющихся деталей чертежи и планы стропильной системы, кровли, фундаментов сечения фундаментов и деталей строения, на которые приходится нагрузка сметы и пояснительные записки чертежи, касающиеся инженерного обеспечения.
Форма разрешения на строительство доступна по этой ссылке.
Процесс получения разрешения на строительство занимает около 10 дней, срок действия - не более 3-х лет.
Но ни в коме случае не начинайте работы до получения окончательно оформленного разрешения на строительство дома!
Что делать и с чего начать? - Последовательность действий.
Если вы хотите построить частный дом на территории для индивидуального жилищного строительства за чертой города - начните с проверки полномочий архитектурного бюро, которое занималось изготовлением проекта.
Если заказчик захотел сэкономить и заказал проект у непроверенного лица или фирмы, не имеющей лицензии на ведение проектных работ, ни одна инстанция не даст ему разрешения на строительство.
Получение постановления о разрешении на строительство дома.
Разрешение выдаёт местный орган исполнительной власти.
Для этого будет необходимо подготовить следующие документы:
паспорт документ на право пользования землёй заявление в местный орган исполнительной власти с просьбой на разрешение строительства копию проекта дома и копию лицензии, выданной проектной организации.
Если планируется постройка дома в коттеджном посёлке, заказчику необходимо будет согласовать проект с соседями, даже если проект не противоречит архитектурным нормам.
Заказать у работников геонадзора районного комитета по архитектуре акт исследования участка , который включает акт разбивки границ.
Также вам потребуется план топосьемки земельного участка для строительного паспорта.
Оформить заказ на вынос осей земельного участка и строения под проведение строительства.
В случае самовольного строительства необходимо оформить заказ на топографическую съёмку, предоставить копию свидетельства на владение землёй и план участка. В этом же комитете нужно будет также заказать строительный паспорт строения.
Вам потребуются следующие документы:
Копия и оригинал паспорта План участка и свидетельство собственности на землю Заявление о разрешении на строительство Постановление органа исполнительной власти о том, что дано разрешение на ведение строительства и проект дома Лицензия на проектирование , копия и оригинал План топосьемки для оформления строительного паспорта или акт исследования участка.
Строительный паспорт вам отдадут после Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. предоставления плана размещения зданий на земельном участке. Он выдаётся по факту согласования проекта в пожарной и санитарной инспекциях.
Если на участке планируется создание надземных или подземных коммуникаций, потребуется согласование контролирующих организаций.
Если площадь дома превышает 500м2 - постройку следует вести с архитектурно-планировочным заданием, которое можно получить в комитете по архитектуре.
Архитектурно-планировочное задание должно включать:
утверждённую градостроительную документацию санитарные, экологические и противопожарные требования к строительному объекту требования по охране памятников культуры и истории Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. указания на ведения строительства в специальных условиях требования по соблюдению прав юридических лиц и граждан, интересы которых будут затронуты при строительстве.
Основанием для получения архитектурного задания служит проект строительства .
Непосредственно перед началом строительных работ после оформления разрешительных документов Строительство дома из газосиликатных блоков в Твери «под ключ» с проектом и материалами. необходимо получить разрешение на ведение земляных, монтажных работ и разрешение от межведомственной комиссии, которая примет ваш дом по окончанию строительства дома.
Случается, что планы заказчика меняются в процессе строительства. Заказчик, не рассчитав бюджет, хочет сократить количество этажей или комнат, планирует дополнительное расширение дома или, например, постройку бани.
Не следует забывать о некоторых ограничениях во время ведения строительных работ. Дом строится на расстоянии Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. не менее 5-м от дороги до несущей стены, в учёт не берётся тамбур, веранда Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. или терраса. От границы соседнего участка расстояние должно составлять не менее 3-х метров. Все хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 2-х метров от границы участка.
Посадка деревьев производится на расстоянии 3-х метров, а кустарников на 1м от границ земельного участка. Границы участка расположены с внешней стороны ограждения.
Заказчик обязан сохранять целостность дома, проводить капитальный ремонт за свой счёт.
Также заказчик самостоятельно занимается благоустройством участка, содержанием и уходом, как за личным частным участком, Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. так и за прилегающими территориями.
На участке, где планируется строительство дома нужно обязательно сохранять деревья, т.е. зелёные насаждения лесного фонда.
Если на участке будут расположены незаконные системы жизнеобеспечения, например, колодец, можно забыть о праве собственности на дом. Об этом надо подумать до Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. момента регистрации частного дома.
Подключения и коммуникации для дома.
Электрификация.
Электрифицировать дом можно, подключившись к сети деревни или посёлка - такую работу проводит обслуживающая организация.
Документы для подключения воды Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. в дом.
Водоснабжение организуется подключением к центральным сетям.
После подключения дома к центральному водоснабжению необходимо установить и зарегистрировать счетчики на воду.
Если водоснабжение ведется от скважины, ее сооружают по договору с компанией, у которой есть лицензия на проведение такого вида работ. Заказчик должен иметь паспорт на скважину.
Канализация.
Автономную канализацию частного дома строят также в соответствии с Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. планом застройки участка и утверждённой документацией. Строительство очистных сооружений проводится по договору с компанией, у которой есть лицензия Строительство дома спб цена. на ведение работ, и с применением специального оборудования. Строительство индивидуальных очистных сооружений согласовывается с СЭС в обязательном порядке.
При подключении дома к централизованной системе канализации важно учесть все аспекты и нюансы, а также ознакомиться с перечнем необходимых документов.
Документы на подключение газа.
Газ подключают согласно проекту газификации, при наличии перечня документов на газ: согласования и акта подключения должен быть составлен договор на обслуживание газового оборудования и систем газификации. Все оборудование должно быть сертифицированным.
Для проведения телефонной связи дополнительных согласований не требуется.
В течение 2-х лет после окончания строительства нужно получить свидетельство о праве собственности на дом. Дом Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. считается готовым, если вокруг участка есть ограждение, у строения имеются двери, окна, межэтажные перекрытия и крыша. В противном случае вас ждет штраф и год отсрочки для проведения регистрации дома. Если Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. заказчик не вложится в этот срок, дом подлежит конфискации с последующей перепродажей.
Если межведомственная комиссия (МВК) к вам неблагосклонны, то разрешить ситуацию может:
Иск в суд о признании права собственности, с признанием вины Регистрация объекта незавершённого строительства.
Прописаться в доме вы не сможете, но и конфисковать имущество у вас не могут. Зарегистрировать право собственности на дом возможно, если степень его готовности составляет около 95%. Функционально такое строение вполне пригодно для жилья.
Ориентировочная стоимость проекта 1.130.000 руб.
Цена под ключ +25%
01.06.2011 /ДАТА
Фото современных проектов:
Возможно вам будет интересно:
Строительство домов в Санкт-Петербурге.
"Пестовострой" . Брусовые дома, бани из бруса, брусовые дачные домики. Тел. 8-(921) 706-00-36.
Дачные дома из бруса эконом класса.
Сколько стоит построить дом?
Строительство домов из газобетона: проекты и цены.
02.06.2011 - Анета |
Договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое в связи с этим, нашими профессионалами назад.
|
07.06.2011 - Арчи |
Будет монтироваться много лет традиционного кирпича, например.
|
08.06.2011 - Joe_Cole |
Что построить каркасный дом недорого можно по нескольким.
|
12.06.2011 - fedya |
Посредством приватизации стоимости ниже рыночной прилагаете к нему перечисленные выше документы и Строительство дома - документы, разрешение, нормативы, сроки и правила. передаете в Администрацию муниципального образования. Нежилые помещения для вступает.
|
Стоимость дополнительных услуг (Наро-Фоминский район).
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
Земляные работы |
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
2
|
Бурение свай |
м3
|
820 р.
|
3
|
Выемка грунта вручную
|
шт
|
820 р.
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
5
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
9
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку |
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
3
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 320 р.
|
4
|
Кладка керамического блока |
м3
|
2 520 р.
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит на строительство дома
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство современных проектов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|