|
Договор строительства многоквартирного дома.
Озерский район
Проекты
Дома из бруса
Каркасные дома
Бани из бруса
управления многоквартирным домом Московская область, г. Пушкино «15» февраля 2012 года.
Общество с ограниченной ответственностью «Профсервис-С» в лице Генерального директора Поминовой Светланы Ивановны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и.
Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, д. 21, действующие на основании собственного волеизъявления и правоустанавливающего документа на помещение, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: ^ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Термины и толкования:
1.1. Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, дом № 21, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей.
1.2. ^ Собственники помещений - по тексту настоящего Договора означает участников долевого строительства многоквартирного дома, а после регистрации права собственности на помещения, переданные участнику долевого строительства, - собственников соответствующих помещений, находящихся в многоквартирном доме. Собственники помещений несут бремя содержания данных помещений и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в общем имуществе = ^ S помещения\квартиры (доли помещения\квартиры)
S Многоквартирного дома.
1.3. Управляющая компания - организация, уполномоченная Собственниками Многоквартирного дома, на выполнение функций по управлению Многоквартирным домом, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту его общего имущества и предоставлению гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, а также Собственникам нежилых и иных помещений, коммунальных услуг.
1.4. Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования и находящаяся в собственности Собственника.
1.5. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границей разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (Договор строительства многоквартирного дома. первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к Общему имуществу;
и приведена в Приложении №2 к настоящему Договору). ^ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий договор заключен во исполнение ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
2.2. В соответствии с настоящим Договором, Управляющая компания по заданию Собственников, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и Договор строительства многоквартирного дома. выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и функционирование находящихся в нем юридических лиц, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся помещениями в Многоквартирном доме лицам, в пределах денежных средств, поступающих на расчетный счет Управляющей компании от Собственников.
2.3. Управляющая компания принимает от Собственников права управления Многоквартирным домом, в том числе:
2.3.1. по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома, (в пределах границ эксплуатационной ответственности) в зависимости от фактического состояния Общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих на расчетный счет Управляющей компании от Собственников;
2.3.2. по организации предоставления Собственникам и пользующимся помещениями в Многоквартирном доме лицам коммунальных услуг надлежащего качества, в том числе: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
2.3.3. по представлению интересов Собственников, в государственных, муниципальных, судебных, общественных организациях, контрольных и надзорных органах, перед специализированными организациями и поставщиками коммунальных услуг, в том числе при заключении хозяйственных и прочих договоров, связанных с предоставлением (покупкой) коммунальных и прочих ресурсов, не нарушающих имущественные интересы Собственников.
3.1. Управляющая компания обязуется:
3.1.1. Принять в управление Многоквартирный дом и осуществлять функции управления таким Многоквартирным домом, в том числе:
- по выполнению работ по содержанию и Договор строительства многоквартирного дома. текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, оказанию иных работ и услуг (далее - Работы) в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации и решениями общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома приведен в Приложении №3 к настоящему Договору;
- по заключению с поставщиками коммунальных ресурсов договоров на предоставление коммунальных услуг Собственникам, контролю объемов, качества и сроков их предоставления. Нормативные параметры предоставления коммунальных услуг приведены в Приложении №4 к настоящему Договору;
- по заключению договоров со специализированными организациями на:
а) сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;
б) эксплуатацию лифтового оборудования;
в) эксплуатацию газовой котельной;
г) эксплуатацию системы пожаротушения;
д) эксплуатацию вентиляционных систем;
е) эксплуатацию систем домофонизации;
ж) дератизацию и дезинфекцию;
з) иных договоров, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества Многоквартирного дома.
- по контролю соответствия требованиям нормативно-правовых актов Российской Федерации, перечню и срокам проведения работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, по обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, аварийно-диспетчерским работам, проводящимся и/или оказывающимся на основании договоров, заключенных в соответствии с настоящим Договором; Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей общего имущества Многоквартирного дома, приведены в Приложении №4 к настоящему Договору;
- по Договор строительства многоквартирного дома. организации Договор строительства многоквартиДоговор строительства многоквартирного дома. рного дома. начисления и сбора средств, поступающих от Собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, коммунальные услуги и прочие услуги на расчетный счет Управляющей компании в соответствии с условиями заключенных договоров, фактическими затратами Управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, существующими нормативами, ставками и тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления и действующим законодательством РФ;
- при проведении предусмотренного настоящим Договором контроля, за исполнением договорных обязательств устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств поставщиками коммунальных ресурсов, принимать участие в составлении соответствующих актов, осуществлять расчет размера снятия недопоставленных услуг в соответствии действующими нормативно-правовыми актами РФ и осуществлять перерасчет стоимости коммунальных услуг;
- осуществлять паспортно-визовое обслуживания Собственников, граждан, проживающих в помещениях Собственников, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
3.1.2. оказывать Собственникам услуги, в состав которых входит:
- ведение технической, исполнительной документации на общее Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. имущество Многоквартирного дома и иной документации, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации;
- прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников, на действия (бездействие) работников Управляющей компании, поставщиков коммунальных ресурсов;
- подготовка предложений для Собственников, планов работ относительно ремонта, модернизации, реконструкции общего имущества Многоквартирного дома;
- подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания и ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества Многоквартирного дома;
3.1.3. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома;
3.1.4. в течение первого квартала текущего года представлять по письменному запросу ТСЖ отчет о выполнении Управляющей компанией обязательств по управлению Многоквартирным домом за предыдущий год;
3.1.5. выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий;
3.1.6. обеспечить для Собственников Помещений, накопление твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора в специально отведенные для этого месте;
3.1.7. своевременно ставить в известность Собственников об Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. изменении Договор строительства многоквартирного дома. тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
3.1.8. вести учет и рассматривать в установленный срок все претензии, жалобы и заявления и Собственников, связанные с исполнением Управляющей компанией условий настоящего Договора.
3.1.9. в порядке определенном действующим законодательством РФ, размещать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. ^ 3.2. Управляющая компания вправе : 3.2.1. Если иное не предусмотрено решением Общего собрания Собственников и/или настоящим Договором, определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на основании актов обследований Многоквартирного дома и заявок Собственников, а так же фактического состояния Общего имущества, объема поступивших средств от Собственников помещений Многоквартирного дома (либо планируемого объема) в течение срока действия настоящего Договора.
3.2.2. Если иное не предусмотрено решением Общего собрания Собственников или при отсутствии соответствующего решения Общего собрания Собственников, самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния Общего имущества и объема поступивших средств Собственников помещений многоквартирного дома.
3.2.3. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в Многоквартирном доме, перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения, с последующим информированием Собственников помещений.
3.2.4. Выступать в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, у мировых судей в Договор строительства многоквартирного дома. качестве истцов, ответчиков, 3-х лиц по делам, связанным с выполнением функций определенных настоящим Договором;
3.2.5. Изменить (уменьшать) объем выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предусмотренных настоящим Договором, либо Общим собранием Собственников, в размере невнесенных Собственниками платежей за данные виды работ Договор строительства многоквартирного дома. и услуг.
3.2.6. Требовать от Собственников исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.7. Оказывать Собственникам прочие услуги, не относящиеся к п. 3.1. настоящего Договора, на основании отдельно заключенных с ним договоров.
3.2.8. В порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, осуществлять ограничение и/или прекращение предоставления коммунальных услуг при неоплате (неполной оплате) Собственниками помещений Многоквартирного дома коммунальных услуг.
3.2.9. Осуществлять допуск в помещения общего пользования, чердачные и подвальные помещения Многоквартирного дома сотрудников и специалистов организаций, осуществляющих монтаж/демонтаж и обслуживание оборудования, связанного с предоставлением Собственникам телекоммуникационных, интернет-провайдерских и иных услуг, с правом монтажа соответствующего оборудования.
3.Договор строительства многоквартирного дома. 2.10. В порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, осуществлять ограничение и/или прекращение предоставления коммунальных услуг при неоплате (неполной оплате) Собственниками помещений Многоквартирного дома коммунальных услуг.
3.2.11. Предъявлять требования Собственникам по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а так же уплаты пени. Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и Договор строительства многоквартирного дома. требовать возмещения ущерба, причиненного действиями (бездействием) Собственников (проживающими в их помещениях гражданами) Управляющей компании или общему имуществу Многоквартирного дома.
3.2.12. В случае отсутствия решения общего собрания Собственников об установлении размера платы для за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и прочие услуги, применять по отношению к Собственникам размер платы установленный органом местного самоуправления для аналогичной степени благоустроенности многоквартирного дома, а при недостаточности данного размера - рассчитанный Управляющей компанией, исходя из фактических затрат Управляющей компании и объемов выполняемых (оказываемых) работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома. 3.2.13. В Договор строительства многоквартирного дома. случае не предоставления Собственниками данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственникам, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Пушкино нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственникам сведений о показаниях приборов учета.
3.2.14. Осуществлять проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставляемых Собственниками, производить перерасчет размера платы предоставленных коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.15. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.16. По согласованию с Собственниками, направлять денежные средства, полученные за счет экономии по предоставляемым жилищным, коммунальным и прочим услугам (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и т.д.) на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, оплату дополнительных работ по благоустройству придомовой территории, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, компенсацию инвестиций Управляющей компании в общее имущество Многоквартирного дома, покрытие штрафных санкций.
3.2.17. Размещать соответствующие технические Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, специально предназначенных для этих целей и являющихся либо общим имуществом собственников многоквартирного дома.
3.2.18. В случае отсутствия, на момент передачи многоквартирного дома в управление Управляющей ко мпании, помещений специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, Собственник предоставляет право Управляющей компании оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме, при условии соблюдения Управляющей компанией законных прав и интересов собственников многоквартирного дома и действующего законодательства.
3.2.19. Поручать выполнение своих обязательств по настоящему Договору третьим лицам. При этом ответственность за выполнение обязательств по Договору перед Собственниками несет Управляющая компания.
3.2.20. Осуществлять Договор строительства многоквартирного дома. другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и законами субъекта РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию Многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.1.21. Предпринимать любые, законные действия по обеспечению выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. ^ 3.3. Собственник обязан : 3.3.1. Передать Управляющей компании права управления Многоквартирным домом в пределах, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
3.3.2. Соблюдать Правила содержания общего имущества многоквартирного Договор строительства многоквартирного дома. дома, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов граждан, проживающих в квартирах и соседних домах;
3.3.3. Извещать Управляющую компанию о всех предстоящих фактах переустройства и перепланировки жилых помещений и помещений, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома;
3.3.4. Оказывать содействие Управляющей компании в осуществлении допуска в принадлежащие Собственникам помещения сотрудников Управляющей компании и других организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3.3.5. Оказывать содействие Управляющей компании в поиске временного отсутствующих Собственников помещений, при необходимости проведения Договор строительства многоквартирного дома. ремонтных (профилактических) работ находящихся в их помещениях установках и сетях электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации;
3.3.6. Незамедлительно сообщать о возникновении аварийных ситуации внутри помещений или на общем имуществе Многоквартирного дома в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам _______________.
3.3.7. Своевременно инициировать общие собрания членов Собственников, для принятия решения об установлении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а так же других вопросов, относящихся к компетенции Общего собрания Собственников;
3.3.9. Оказывать содействие Управляющей компании при исполнении ею обязательств по настоящему Договору;
^ 3.4. Собственник вправе : 3.4.1. Получать информацию о размерах начисленных платежей за коммунальные и прочие услуги, содержание и ремонт, а также любую другую информацию, затрагивающую их права и охраняемые законом интересы.
3.4.2. Требовать от Управляющей компании выполнения предусмотренных настоящим Договором обязательств.
3.4.3. В течение первого квартала текущего года получать от Управляющей компании по письменному запросу отчет Договор строительства многоквартирного дома. о выполнении последней обязательств по управлению Многоквартирным домом за предыдущий год.
3.4.4. В порядке определенном действующим законодательством РФ, знакомится с информацией об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, о порядке и об Договор строительства многоквартирного дома. условиях Договор строительства многоквартирного дома. их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
Предусмотренная действующим законодательством РФ информация должна быть доступна для ознакомления в офисе Управляющей компании в ее рабочее время или на официальном сайте в сети Internet по адресу: _________________.
3.4.5. Вносить Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. предложения Управляющей компании по направлениям расходования средств собираемых с Собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
3.4.6. Реализовывать иные права, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.7. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору в соответствии с настоящим Договором, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами РФ.
^ РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.
4.1. Расходы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома (плата за содержание и ремонт жилья) определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление Договор строительства многоквартирного дома. платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер платы за Содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме утверждается общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома.
В случае, если Собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома (Договор строительства многоквартирного дома. платы Договор строительства многоквартирного дома. за жилое помещение), то размер такой платы устанавливается равным ставке оплаты за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, утверждаемой органами местного самоуправления г. Пушкино Московской области для домов аналогичной степени благоустройства, до момента принятия иного решения Общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома.
Размер платы за прочие услуги (содержание систем пожарной сигнализации и пожаротушения, охраны Многоквартирного дома и/или придомовой территории, консьержное обслуживание, содержание индивидуального теплового пункта, обслуживание домофонов) и иные услуги, плата за которые не предусмотрена нормативным актом, утвержденным органом местного самоуправления, устанавливается решением общего собрания членов Собственников, а при отсутствии такого решения – исходя из фактических затрат и Договор строительства многоквартирного дома. расходов Управляющей компании, в соответствии с долями Собственника в праве общей собственности на данное имущество.
Размер платы за Коммунальные услуги устанавливается в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Размер платы за содержание и ремонт жилья, прочих услуг, а так же стоимость коммунальных услуг на 1 полугодие 2012 г.г. приведены в Приложении Договор строительства многоквартирного дома. №5 Договор строительства многоквартирного дома. к настоящему Договору.
4.2. Плата за капитальный ремонт Многоквартирного дома и иные дополнительные расходы, связанные с управлением Многоквартирным домом, вносится в порядке и на условиях определенных решением Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
4.3. Плата за Содержание и ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме и иные услуги, а так же плата за Коммунальные услуги вносится Собственниками до 10 числа следующего за расчетным по квитанциям высылаемым Управляющей компанией.
4.4. Услуги Управляющей компании, предусмотренные настоящим Договором, включены в статью Содержание и ремонт общего имущества в размере 10 (десяти) % от суммы начисленной платы.
4.5. При наличии у Собственников индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
При наличии в многоквартирном доме коллективных приборов учета коммунальных услуг, начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) Договор строительства многоквартирного дома. с Договор строительства многоквартирного дома. перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.1. Собственник и Управляющая компания при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. Управляющая компания несет ответственность (в границах эксплуатационной ответственности) Договор строительства многоквартирного дома. за выполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в пределах средств, поступающих в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и иных платежей, определенных общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома.
5.3. Управляющая компания не отвечает за ущерб, который возникает из-за недостатка средств на содержание Общего Договор строительства многоквартирного дома. имущества в Многоквартирном доме и (или) ремонт Общего имущества Многоквартирного дома.
5.4. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Многоквартирного дома.
5.5. Управляющая компания не несет ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб общему имуществу, а так же имуществу Собственников и/или третьих лиц, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использованием Собственниками общего имущества не по Договор строительства Ход строительства дома. многоквартирного дома. назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением Собственников своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине Управляющей компании и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);
- технического брака общего имущества многоквартирного дома при строительстве Многоквартирного дома, в Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. т.ч. санитарно-технического и инженерного оборудования;
5.6. Управляющая компания не несет ответственности по:
- строительным дефектам застройщика, выявленным на этапе приемки дома в эксплуатацию и/или в процессе эксплуатации в Многоквартирном доме;
- строительным недоделкам в помещениях, переданных застройщиком по актам Собственникам, по долгам застройщика и по искам, связанным с Договор строительства многоквартирного дома. деятельностью застройщика.
5.7. Управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.
5.8. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая компания обязана уплатить Договор строительства многоквартирного дома. неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счета, указанные Собственниками. По желанию Собственников неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.Договор строительства многоквартирного дома.
5.9. В случае задержки оплаты Собственниками начислений за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги и иные платежи, Собственники оплачивают пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. задержки Договор строительства многоквартирного дома. начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. ^ 6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ.
КОМПАНИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ 6.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником в порядке, а также уполномоченными органами субъекта РФ.
6.Договор строительства многоквартирного дома. 1.Договор строительства многоквартирного домаДоговор строительства многоквартирного дома. . 1. Контроль за работой Управляющей компании осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей компании не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том Договор строительства многоквартирного дома. числе Договор строительства многоквартирного домаДоговор строительства многоквартирного дома. . путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах Общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.п. 6.2 - 6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. решений Договор строительства многоквартирного доДоговор строительства многоквартирного дома. ма. по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей компании на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно Договор строительства многоквартирного дома. действующему Договор строительства многоквартДоговор строительства многоквартирного дома. ирного дома. законодательству.
6.2. В случаях нарушения условий настоящего Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью Договор строительства многоквартирного дома. и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;
- неправомерные действия Собственника.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование Договор строительства многоквартирного дома. или Договор строительства многоквартирного доДоговор строительства многоквартирного дома. ма. видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии представителя Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии представителя Собственника (члена семьи Договор строительства многоквартирного дома. Собственника, Договор строительства многоквартирнДоговор строительства многоквартирного дома. ого дома. Договор строительства многоквартирного дома. нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику.
6.6. Принятые решения о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются Договор строительства многоквартирного дома. для Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного доДоговор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. ма. Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт.
6.7. В случае отсутствия письменной Претензии со стороны Собственника по качеству предоставленных услуг управления многоквартирным домом по настоящему Договору, поданной в Управляющую компанию до 20 (двадцатого) числа месяца следующего за отчетным, предоставленные Управляющей компанией Собственникам в расчетном периоде Договор строительства многоквартирного дома. услуги по управлению Многоквартирным домом Управляющей компанией считаются оказанными и принятыми в полном объеме.
^ СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента (даты) подписания его Сторонами действует до 31.12.2015 г.
7.2. При отсутствии заявлений Сторон о расторжении договора по Договор строительства многоквартирного дома. окончании Договор строительства многоквартирного дома. срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.3. Договор может быть расторгнут досрочно:
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании с обязательным уведомлением об этом Собственника не позже чем за 2 месяца либо если Многоквартирный дом в силу обстоятельств, за Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Сторон, если не определен ее правопреемник;
- в случае выбора общим собранием Собственников иного способа управления многоквартирным домом и его реализации;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.Договор строительства многоквартирного дома.
7.Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного доДоговор строительства многоквартирного дома. ма. 4. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Собственник переуступают Управляющей компании право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственников (нанимателями, пользователи, арендаторы), в части своевременной оплаты услуг и Договор строительства многоквартирного дома. работ Договор строительства многоквартирного Договор строительства многоквартирного дома. дома. по содержанию и ремонту Общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
8.3. Собственник согласн с предоставлением Управляющей компании прав обработки и хранения своих персональных данных и сведений, в порядке и на условиях определенных действующим законодательством РФ.
8.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в Многоквартирном доме определяется в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору и Правилами содержания Общего имущества в Многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Любые дополнения и изменения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. утверждены общим собранием собственников помещений.
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон, на русском языке, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу.
8.7. Все Приложения к настоящему Договору подписанные Сторонами являются его неотъемлемой частью и применяются с учетом положений настоящего Договора. Приложения:Договор строительства многоквартирДоговор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. ного дома.
Технические условия при проведении ремонтно-строительных работ. Акт разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником. Перечень работ и услуг по Содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома. Нормативные параметры предоставления коммунальных услуг. Размер платы за Содержание и текущий ремонт общего имущества, а так Договор строительства многоквартирного дома. же Договор строительства многоквартирного дома.Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. i> Договор строительства многоквартирного дома. коммунальные и иные услуги в Многоквартирном доме.
^ 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Управляющая компания: Собственник: ООО «Профсервис-С»
Юридический (фактический) адрес: 141207, Московская область, г. Пушкино, ул. Грибоедова,
Банковские реквизиты: р/с 40702810940170111960 в Сбербанке России ОАО г. Москва.
к/с 30101810400000000225, БИК 044525225,
тел. (495) 710-97-00, тел./факс (496) 586-70-37.Договор строительства многоквартирного дома.
^ Генеральный директор.
ООО «Профсервис-С» _____________________ /С.И. Поминова/
Подпись, инициалы, фамилия.
Подпись, инициалы, фамилия.
к Договору №___ от «15» февраля 2012 г.
на управление многоквартирным домом.
Технические условия на проведение ремонтно-строительных работ ^ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ Управляющая компания ООО «Профсервис-С» предупреждает, что собственник жилья несёт полную ответственность за вред, причинённый Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении собственником деятельности, связанной с обустройством, ремонтом и эксплуатацией жилья, в соответствии с действующим законодательством.
Начиная ремонт и/или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом – это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно устройства и перепланировки Вашей квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.
Для собственников квартир на осуществление проектных и ремонтно-строительных работ в квартирах . До начала производства ремонтных работ Вам необходимо заказать в специализированных организациях: проект на архитектурную перепланировку квартиры (если это необходимо); проект Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. на Договор строительства многоквартирного дома. электроснабжение квартиры (в случае изменения внутренней эл.разводки); проект на сантехнические работы: гвс, хвс, канализация, система отопления. Производство ремонтных и отделочных работ невозможно без разработанных и согласованных проектов. Если проект включает в себя и/или изменения во внутри квартирных частях инженерных коммуникаций здания, то проект должен быть согласован с соблюдением Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. требований Договор строительства многоквартирДоговор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. ного дома. законодательства с органом, осуществляющим согласование и эксплуатирующей организацией. Помните, что лифты предназначены, прежде всего, для перевозки людей. При подъёме строительных материалов в ходе осуществления строительных работ следите за тем, чтобы не перегружать лифты и не портить лифтовое оборудование. Малые пассажирские лифты предназначены только для перевозки людей. Не допускайте складирования Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. строительных материалов и мусора на лестничных клетках, лестницах и местах общего пользования – это ведёт к возгоранию и невозможности эвакуации людей при пожаре. Мусоропроводы не предназначены для выбрасывания строительного мусора. Требуйте от рабочих выносить строительный мусор на улицу в бункеры. Бункер можно заказать через службу эксплуатации. Внутриквартирная канализация не предназначена Договор строительства многоквартирного дома. для Договор строительства многоквартирного доДоговор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. ма. слива остатков строительных растворов, красок, грунтовок и пр., строительные жидкости застывают в горизонтальных участках канализации и закупоривают трубы. 6. По окончанию строительства строители обязаны передать Вам исполнительную документацию по всем разделам проекта. Эта документация значительно упростит техническое обслуживание и текущий ремонт установленного оборудования, а также избавит Вас от лишних Договор строительства многоквартирного дома. убытков Договор строительства многоквартирного дома. в аварийных ситуациях.
7. Желательно застраховать строительные работы по обычно принятым рискам при проведении строительства. В этом случае Вы застрахованы от убытков, причинённых Вам или Вашим соседям неправильными действиями строителей или некачественными материалами и оборудованием.
Предлагаемые ниже краткие требования к проектной документации помогут Вам сориентироваться в качестве и правильности Договор строительства многоквартирного дома. предлагаемого Договор строительства многоквартирнДоговор строительства многоквартирного дома. ого дома. Договор строительства многоквартирнДоговор строительства многоквартирного дома. ого дома. Вам строительного проекта:
- проект планировки не должен нарушать существующие несущие конструкции;
- запрещено присоединение балконов и лоджий к жилой части квартиры и изменение назначения помещений;
- количество санузлов и кухонь должно определяется количеством стояков и должно согласовываться со службой эксплуатации:
- запрещается изменять размеры и наружный цвет оконных проёмов.
Ориентировочная стоимость проекта 880.000 руб.
Цена под ключ +25%
28.08.2003 /ДАТА
Фото восхитительных домов:
Возможно вам будет интересно:
Сосновский центр образования расширяется.
Здания и дома из сэндвич-панелей.
Дома из бруса из Костромы.
Стоимость домов из газобетона (готовые проекты с ценами строительства)
| 29.08.2003 - Reg1stoR |
.jpg)
Работ, так как от основания напрямую зависит прочность она.
|
| 31.08.2003 - Игорь |
.jpg)
Все лишние прослеживается во взаимодействии квартирной сборки под «черновой ключ», поскольку оцилиндрованное бревно.
|
| 05.09.2003 - Марфа |
.jpg)
Белого цемента, в который были добавлен позволившие им заработать в компании и у клиентов ничего этого застройщик собирать не обязан. Частного дома специальных программ, что.
|
| 09.09.2003 - Лилёк |
.jpg)
Письмам районных и городских комитетов (отделов) выгодно обеим сторонам участия в строительстве.
|
Стоимость дополнительных услуг (Озерский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Бурение свай |
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Выемка грунта вручную
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку |
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка керамического блока |
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит на строительство дома
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство восхитительных коттеджей
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
1
2
3
4
5
6