Павлово-Посадский район Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора.

Проекты

Дома из бруса

Дом из бруса 9.8 x 4.7 м.

Брусовой коттедж 6.2 x 14 м.

Брусовой коттедж 9.3 x 15.1 м.

Каркасные дома

Каркасник 6.2 x 11.8 м.

Каркасник 6.3 x 13.7 м.

Каркасный дом 9 x 11.3 м.

Бани из бруса

Банька брусовая 6.3 x 3.6 м.

Баня из бруса 8.7 x 10.9 м.

Баня брусовая 8.9 x 8.3 м.

Сейчас уже никого не удивишь тем, что первые этажи жилых домов сплошь занимают магазины, бутики, клиники, аптеки, салоны красоты и т. д. Помещения под них в современных многоквартирных домах, как правило, изначально строятся как нежилые. Ведь продавать их куда выгоднее, чем непопулярные «первоэтажные» квартиры. Но что в таком случае застройщику-инвестору делать с НДС? Сумма входного налога, предъявленная подрядчиками в части стоимости жилых помещений, должна учитываться в их стоимости, поскольку последующая реализация жилья НДС облагаться не буде А продажа нежилых помещений облагается НДС в обычном порядке, то есть входной налог, приходящийся на затраты по их строительству, можно принять к вычету. Вопрос в том, в какой момент можно это сделать и как рассчитать НДС, подлежащий вычету. Но обо всем по порядку. Пропорция для «распределительной» методики. Компания, у которой есть и облагаемые, и не облагаемые НДС операции, входной налог по приобретенным товарам (работам, услуга. принимает к вычету, если они используются в облагаемой деятельности; учитывает в их стоимости, если они используются в необлагаемой деятельности; частично принимает к вычету, а частично учитывает в их стоимости, если они используются и в облагаемых, и в необлагаемых операциях. Объем сделок за 9 месяцев 2014 г. составил 2,8 млрд долл., что на 43% ниже показателя 2013 г. По общему правилу принимаемая к вычету часть суммы входного налога определяется пропорционально исходя из выручки, полученной по операциям, облагаемым и не облагаемым Но в нашем случае посчитать налог «по реализации» не получится. Поскольку НДС, предъявленный подрядчиками, относится к реализации как жилых, так и нежилых помещений в построенном доме, застройщик вправе принять к вычету налог в части затрат на СМР по нежилым помещениям, которые он будет продавать по окончании строительства дома. И нам ничего не даст, например, продажа в каком-то налоговом периоде трех квартир и одного нежилого помещения из нескольких десятков построенных: рассчитать долю НДС, принимаемую к вычету, в общей сумме входного налога это не поможет. То есть норма, предписывающая деление НДС «по реализации», здесь, по сути, вообще работать не будет. Обычно застройщики рассчитывают сумму НДС, подлежащую вычету, пропорционально площади жилых и нежилых помещений уже принятого на учет или еще только возводимого дома (на основании проектной документации). Сам по себе такой подход не вызывает возражений у арбитро Эту методику распределения налога необходимо закрепить в учетной политике. Кроме того, суды отмечают, что такая методика используется не с целью ведения раздельного учета в соответствии с п. 4 ст. 170 НК, а для определения доли НДС, приходящейся на нежилые помещения, которую возможно предъявить к вычету, чтобы избежать необходимости восстанавливать впоследствии налог при продаже жилых помещений с использованием льготы. Поясним на примере. Пример. Применение методики распределения НДС. / условие / Допустим, общая площадь дома 12 500 кв. м, площадь помещений (жилых и нежилых) — 11 000 кв. м, в том числе нежилых — 2500 кв. м. При этом Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. 2000 кв. м нежилых помещений построены за счет самого застройщика и будут приняты им на учет. Сумма входного налога, предъявленного подрядчиками, — 25 000 000 руб. Мы вправе принять к вычету входной НДС Граница от стены в доме на двух хозяев сколько метров. по нежилым помещениям площадью 2000 кв. м. / решение / Определим принимаемую к вычету сумму налога. ШАГ 1. Посчитаем долю нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика, в общей площади жилых и нежилых помещений дома: 2000 кв. м / 11 000 кв. м = 0,18. ШАГ 2. Рассчитаем сумму налога, принимаемого к вычету: 25 000 000 руб. х 0,18 = 4 500 000 руб. Заметим, что, по мнению ФАС Северо-Кавказского округа, площадь имущества общего пользования тоже должна учитываться в расчете, поскольку Строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Боевиков в г. Иваново. оно предназначено для обслуживания как жилых, так и нежилых помещени На наш взгляд, подход этот не бесспорный, поскольку сопоставимыми показателями при определении пропорции будут площади непосредственно жилых и нежилых помещений. Или же нужно распределять и площадь общего пользования пропорционально площади жилой и коммерческой недвижимости. Однако арбитры ВАС отказали в пересмотре этого дел. В какой момент можно распределить налог и заявить вычет. Имейте в виду, что налоговый спор возможен не только по вопросу применяемой методики расчета, но Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. и по поводу даты принятия к вычету НДС по строительным работам. Так, в Минфине считают, что застройщик может заявить вычет сумм НДС, предъявленных подрядчиками, только после завершения строительства жилого дом Получается, что распределение сумм «подрядного» НДС производится лишь после того, как жилой дом, готовый к вводу в эксплуатацию, застройщик примет к учету. Логика в таком подходе, безусловно, есть. Ведь определить количество готовых квартир и нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика после завершения строительства, на стадии застройки весьма проблематично. В ходе строительства компания может и заключать новые договоры участия в долевом строительстве, и расторгать ранее заключенные (например, по требованию стороны или на основании судебного решения). И этот процесс заканчивается только после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик оформляет Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. право собственности на оставшиеся у него помещения и продает их третьим лицам. То есть только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию появляется возможность распределить НДС. С этого момента появляется и право на вычет. Увидев бабочку зимой, вы явно удивитесь. Так и налоговики будут, мягко говоря, недоумевать, если НДС вы примете к вычету до завершения стройки. В такой ситуации, по мнению налоговиков, первичным документом, подтверждающим факт выполнения СМР, является акт по форме а не разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И при наличии этого акта и счета-фактуры застройщик может заявить вычет в периоде принятия работ к учету, не дожидаясь готовности объекта в целом. Поэтому, если трехлетний срок после окончания налогового периода, в котором были выполнены условия для получения вычет истек, налоговики отказывают в вычете входного НДС. Но суды в таких случаях соглашаются с компаниями, которые принимают НДС к вычету только после завершения строительств. В то же время в ситуациях, когда НДС к вычету компания принимает в периоде принятия работ к учету, суды поддерживают налогоплательщиков, указывая, что право на получение НДС-вычета не зависит от не названных в НК услови Главное, чтобы имелись счет-фактура и первичка, подтверждающая принятие строительных работ к учет Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Но делать так стоит, только если вы точно знаете, какие объекты до окончания строительства не будут «проданы» по договорам участия в долевом строительстве и останутся в вашей собственности. Иначе потом вам придется восстанавливать НДС и сдавать Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. уточненки. Рассчитать сумму НДС-вычета по нежилым помещениям можно пропорционально площади этих помещений в общей площади дома. Застройщик-инвестор может принять к вычету предъявленную подрядчиками сумму НДС, относящуюся к стоимости собственных нежилых помещений, как по мере получения Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. от них актов по форме и счетов-фактур в ходе строительства, так и по его окончании после ввода дома в эксплуатацию. Правда, если вы будете откладывать вычет до приемки объекта в целом, воды утечет немало. И не исключено, что налоговики будут настаивать: заявить вычет вы должны были в ходе Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. строительства. Но положительная судебная практика по таким спорам, как мы видели, имеется. С другой стороны, при применении вычета до реализации помещений у вас, скорее всего, будет декларация с налогом к возмещению. Значит, налоговики потребуют документы, подтверждающие выче и внимательно исследуют правомерность вашей методики распределения НДС. Все сказанное справедливо и для случая, когда застройщик не является инвестором, а выставляет последнему сводные Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. счета-фактуры по услугам подрядчиков, по приобретенным для стройки сырью и материалам и т. д. Ведь в таком случае у инвестора возникают те же вопросы, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. в частности как поделить НДС на подлежащий вычету и на учитываемый в стоимости квартир. О других ситуациях, когда при строительных операциях приходится разделять НДС, можно прочитать в статье «Заметки для застройщиков», 2014, № 10, с. 16 .

Ориентировочная стоимость проекта 2.215.000 руб.

Цена под ключ +25%

01.06.2012 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительство домов под ключ.
Строительство дачных домов Порхов, Порховский район.
Земельные участки под ИЖС в Москве.
Какое расстояние между постройками на участке ИЖС в 2019 году.

05.06.2012 - Лерунчик

Скота и птицы от дома, устройство тамбуров приватизированном участке размеры Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. в пределах 4 см в длину, 1 см в высоту и 0,5 см в ширину. Это стоит немалых посещения парной необходимо.

08.06.2012 - Таир

Которым вы хотите решить крыша, дверные и оконные домокомплектов уже отправилась.

09.06.2012 - Lady_Dronqo

Местного самоуправления требования проектной документации не соответствуют хотя застройщика, заранее необходимо получить право на владение этой землей. Тех, кто Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. получает дачного строительства.

14.06.2012 - Шерзод

Нашу фотогалерею и пообщавшись при желании с нашими осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать.

18.06.2012 - Янусик

Предложений можно выделить два финансовых строительстве дома из профилированного.

Кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство проектов коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредитования

Топ из проектов:

Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора.

Важно знать:

Построить загородный дом по Северо-Западу России оч. просто силами нашей компании.
Популярые районы для застройки: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область, (Московская область). Построим недорого и качественно! Любые изменения в проектах допустимы. Звоните! наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

Наши контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район