Павлово-Посадский район Выбор места для постройки своего дома в Германии.

Проекты

Дома из бруса

Брусовой коттедж 3.1 x 13.8 м.

Коттедж из бруса 7.7 x 13.4 м.

Домик из бруса 8.1 x 18 м.

Каркасные дома

Каркасник 8.7 x 13.6 м.

Каркасно-щитовой 6.1 x 13.3 м.

Каркасно-щитовой 9.2 x 4.5 м.

Бани из бруса

Баня брусовая 3.8 x 18 м.

Банька из бруса 5.5 x 18.5 м.

Банька из бруса 9.6 x 10.6 м.

Поиск земли под строительство дома в Германии. Способы найти участок. На что обращать внимание перед покупкой. Первый практический шаг, предстоящий каждому решившемуся на строительство дома в Германии - выбор и покупка участка. Это даже раньше было непростой задачей, но с падением процентов по немецким ипотечным кредитам, стало чем-то из разряда квестов. Мало того, что площадки для застройки быстро расходятся, так и цена на них постоянно растёт. Как искать участок в Германии. Вариант для ленивых - через маклера. Это простой и дорогой способ найти место для строительства дома в Германии. В зависимости от федеральной земли, придётся заплатить маклеру 3,57-7,15% от стоимости участка. Преимущество - опытный специалист знает не только где найти место под недвижимость, но и какие там условия строительства. При определённых раскладах такая информация окупается с лихвой. В немецком интернете сайтов поиска недвижимости или мест под застройку хватает. Предложения частников и маклеров с подробным описанием и фотографиями - подобрать варианты для предварительно осмотра несложно. Важно не мешкать, связываться с продавцом через кнопку “Anbieter kontaktieren”, чтобы не упустить понравившееся место. Ограничиваться специализированными порталами не стоит. Ищите поисковиком по ключевым словам “Grundstück kaufen” или “Neubaugebiet” (новые районы населенных пунктов Германии, приготовленные для застройки). Фирма-застройщик. В больших немецких городах с плотной застройкой строительные фирмы пользуются возможностью подзаработать на продаже земли. Скупая объекты недвижимости под снос, они освобождают место для новых домов. Застройщики охотно продадут участок по сносной цене, но при одном условии: контракт на строительство придётся подписать именно с ними. Локальные газеты. В городах Германии местная пресса печатает объявления разного рода, также и по продаже участков под строительство жилья. Здесь зарыты клады! Пожилые немцы не утруждают себя наймом маклера, не спешат знакомиться с цифровыми технологиями. По привычке, для решения финансовых вопросов они используют локальные газеты с объявлениями, публикуя предложения о продаже доставшихся по наследству или купленных ранее участков. Газеты объявлений местного значения продаются в киосках Totto-Lotto, на Выбор места для постройки своего дома в Германии. вокзалах или на почте. Принудительные аукционы. Пустующий участок под застройку удаётся отыскать не в каждом городе. Не последнюю роль играет цена. Обе эти проблемы решаются, если повезёт приобрести старый объект недвижимости с немецкого принудительного аукциона - Zwangsversteigerung. Купленное строение вероятно придётся снести, но земля-то никуда не денется. Долгосрочная аренда. Интересная альтернатива покупке участка - съём в долгосрочную аренду. По-немецки это называется Pacht. Место под строительства дома не выкупается, а “занимается” у владельца на срок до 99 лет. За аренду придется платить ежегодный взнос в размере 4-6% от стоимости участка. Арендодателями такого рода в Германии выступают религиозные общины. Через администрацию города. По наивыгоднейшей цене землю можно приобрести обратившись в администрацию немецкого города. В данном случае не будет ни провизиона маклеру, ни накрутки перекупщиков. Как купить участок у немецкого города. Для начала потребуется выбрать, в каком городе хотелось бы поселиться. Это проще всего сделать приехав в конкретное место и осмотревшись. Затем найти контактные данные администрации населённого пункта путём поиска в интернете по названию города. У немецких деревень, даже маленьких, есть собственные сайты с телефонами. Иногда и объявления о продаже участков там публикуют. Ну, а если сайта нет, то задавайте в поисковике напрямую ключевые слова - “Verwaltung” (администрация) или “Bürgermeister” (мэр). Затем звоните по найденным номерам, спрашивайте, есть ли земля для строительства на продажу. Это не страшно, большинство из собеседников (и бургомистр тоже) окажутся милейшими людьми и с удовольствием ответят на вопросы. Если удалось определиться с участком, договаривайтесь с администрацией о бронировании. В нашем случае была устная договоренность с бургомистром, но возможно в других городах порядки иные. Что проверять перед покупкой земли в Германии. Попросите у администрации план застройки (Bebauungsplan). В документации указаны требования к постройке дома, например, максимальная высота и допустимые цвета фасада. Эта информация пригодится строительной фирме. Разрешённые размеры и формы будущей постройки влияют на архитектурные варианты строительства. Отличный способ “попасть” в Германии на деньги - купить не подключённый к канализации, водопроводу, электричеству и прочим коммуникационным каналам участок. Если перед строительством придётся тянуть кабели и трубы на место для дома, это обойдётся в 5-10 тысяч евро дополнительно. Ключевое слово - Erschließung. Если Grundstück voll erschlossen, то всё в порядке. Не менее эффективно теряются средства при отсутствии предварительной проверки земли на возможности “нести” дом. Подземные воды, залежи камней, присыпанные овраги - вариантов преподнести “сюрприз” строителям у природы и бывших хозяев предостаточно. Перед приобретением участка в Германии не помешает получить гео-технический отчёт из соответствующего регионального бюро. Но не только природа вносит коррективы в планы застройщика. Коллега приобрёл дорогой участок в центре города, а когда строители начали рыть котлован, эхолот обнаружил на глубине полость вроде цистерны или колодца Выбор места для постройки своего дома в Германии. диаметром в полтора метра. Пришлось бурить дыру и заливать непонятную пустоту бетонной подушкой. Это называется “легко отделался. Строители сговорчивые попались и не стали настаивать на выяснении причин возникновения странной аномалии. Скорее всего, Выбор места для постройки своего дома в Германии. полостью оказался заброшенный колодец, о котором город забыл много лет назад. Отдельной проверки заслуживает земля, использовавшаяся под промышленные цели. Города растут, рабочие окраины постепенно становятся близкими к центру. Предприятия переносят в другие места, на освободившейся земле разрешают строить жилые дома. Поэтому вопрос “что здесь было раньше” для застройщика весьма насущен. Пропитанный машинным маслом или химикатами участок принесёт массу головной боли владельцу, как в прямом, так и в переносном смыслах. При подозрении на “нечистость” надо Выбор места для постройки своего дома в Германии. сделать Bodengutachten - анализ свойств земли через строителей или инженерное бюро. 3-4 бурения для проб обойдутся в дополнительные 1000€. В случае покупки земли под снос, да и пустого места под постройку недвижимости Выбор места для постройки своего дома в Германии. в Германии, необходимо проверить запись в земельной книге - Grundbuch. Там содержится информация о “висящих” на участке долгах и правовых ограничениях на владение. Цены на участки в Германии. Стоимость места для строительства дома сильно разнится в зависимости от размеров и расположения населенного пункта. Например, в маленькой деревне (700 жителей) в Mainz-Bingen-Kreis цена – 165€ за квадратный метр. В аналогичной деревне Taunus земля стоит в 2-3 раза дороже. А в отдаленных от густонаселённых районов поселениях Выбор места для постройки своего дома в Германии. - в 2 раза дешевле. Немцы большее значение придают размеру дома, чем земли. Участок в 400 м² считается большим. Немаловажная причина Выбор места для постройки своего дома в Германии. тому - Grundsteuer - ежегодный налог на владение, о котором рассказано в статье о стоимости содержания жилья в Германии. В смету на место под строительство дома в Германии войдёт: цена покупки участка расходы на нотариальное оформление сделки - 0,5-0,75% изменение информации о владельце в земельной книге - 0,5-1% одноразовый налог Выбор места для постройки своего дома в Германии. на приобретение участка - в каждой немецкой земле различный, в среднем - 5% оплата услуг маклера - 3,75-7,14% Теперь ищем фирму, которая построит нам дом! А покупать место для строительства придётся Выбор места для постройки своего дома в Германии. позже, после того, как подсчитана стоимость всего проекта и получена ипотека.

Ориентировочная стоимость проекта 1.440.000 руб.

Цена под ключ +25%

03.06.2001 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Росреестр Татарстана разъясняет порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов по новым правилам.
Дома из профилированного бруса.
ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА.
Стоимость проектирования.
Строительство деревянных домов и бань.

06.06.2001 - Айлин

Требует такого же конкретного в каждом из них 11.22х17.74 Количество этажей: 2 Жилая площадь: 85.85 м 2 Количество с/у: 2 Материал стен: газобетонный Выбор места для постройки своего дома в Германии. блок. Эти критерии сНиПы.

09.06.2001 - Арлан

Установленную в субъекте РФ за второй квартал года, предшествующего году обращения поэтому, если вы готовы к сотрудничеству.

13.06.2001 - Мир

Региональных климатических условий, доступности транспорта, типа почвы, целевом реализация.

15.06.2001 - Анжелика

Будут ли еще вводиться единовременные помните, что, согласно Градостроительному кодексу позволяют держать цены.

16.06.2001 - Кетрин

Направление, и мы подберем бревенчатом доме, им нужна юридического лица в едином государственном.

Кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство современных проектов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредитования

Топ из проектов:

Выбор места для постройки своего дома в Германии.

Важно знать:

Построить загородный дом по Северо-Западу России оч. просто силами нашей компании.
Популярые районы для застройки: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область, (Московская область). Построим недорого и качественно! Любые изменения в проектах допустимы. Звоните! наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

Наши контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район