|
Разрешение на строительство многоквартирного дома.
Пушкинский район
Проекты
Дома из бруса
Каркасные дома
Бани из бруса
Процедура получения разрешительной документации на строительство в Украине регулируется Законом Украины «О планировании и застройке территорий» №1699-ІІІ от 27.01.2005 г., а также региональными, городскими правилами застройки территорий. Правила разрабатываются и утверждаются местными органами исполнительной власти и самоуправления.
Процедуру получения разрешительной документации на строительство по Правилам предлагаем рассмотреть на примере г. Киева. В нашей столице застройка территорий регулируется Правилами застройки г. Киева, утверждёнными решением Киевского городского совета №11/2587 от 27.01.2005 г.
Для реализации права на строительство объекта градостроения в г. Киеве гражданам или юридическим лицам (инвесторам) необходимо оформить следующие документы:
Порядок оформления данных документов состоит из следующих этапов.
Для осуществления работ по проектированию, строительству объекта градостроения (дальше - объект) инвестор должен получить разрешение на проектирование и строительство.
Разрешением на проектирование и строительство объектов градостроения является:
Разрешением на получение исходных данных и проектирование также может быть:
Для получения разрешения на проектирование, строительство юридические и физические лица, которые намереваются вложить инвестиции, готовят предшествующую информацию о:
Инвестор может выполнить (заказать) без специальных разрешений и согласований предпроектные предложения, градостроительное обоснование архитектурно-градостроительных решений относительно застройки территории желаемого места расположения объекта с учетом информации о правовом статусе, допустимых видах застройки и другого использования земельных участков.
Такие предпроектные предложения не являются стадиями проектирования и рассматриваются Главкиевархитектурой во время подготовки выводов относительно возможности размещения объектов градостроения, выбора земельных участков для размещения объектов градостроения в порядке, установленном постановлением Кабинету Министров Украины от 31.03.2004 N Разрешение на строительство многоквартирного дома. 427,решения вопросов формирования застройки территории города.
Далее инвестору необходимо получить землю для строительства своего объекта. Для этого он обращается с соответствующим ходатайством в Киевский городской совет. К ходатайству прикладываются материалы о:
Если земельный участок свободен (не предоставлен в пользование), Киевский городской совет рассматривает ходатайство и за подписью Киевского городского председателя предоставляет согласие на разработку проекта отведения земельного участка или на составление технической документации по оформлению права пользования землей из земель коммунальной собственности.
Такое согласие (поручение) Киевского городского председателя также является основанием для подготовки выводов относительно согласования отведения земельного участка, ограничений и обременений его использования.
Если выводы данных органов окажутся отрицательными, по ходатайству будет вынесен мотивированный отказ.Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома.
Если выводы положительные, Киевсовет принимает решение об отведении земельного участка в пользование (собственность) или предоставление в аренду из земель государственной или коммунальной собственности для строительства объекта градостроения.
Данное решение одновременно является разрешением на проектирование, строительство объекта, а также основанием для получения инвестором (заказчиком) разрешения на выполнение строительных работ в управлении Государственного архитектурно-строительного контроля в установленном порядке.
После этого инвестор получает исходные данные на проектирование. К исходным данным относятся:
АПЗ предоставляются заказчику в порядке, установленном постановлением Кабинета Министров Украины от 20.12.99 № 2328 «О Порядке предоставления архитектурно-планировочного задания и технических условий относительно обеспечения объекта архитектуры и определение размера платы за их выдачу».
Задание на проектирование (ЗП) объекта является официальным документом инвестора, который предоставляется генпроектировщику и содержит основные реквизиты и технико-экономические показатели объекта строительства, требования относительно его планировочных, архитектурных, инженерных и технологических решений и свойств, основных параметров, стоимости, организации и сроков его Разрешение на строительство многоквартирного дома. строительства, а также особенные требования относительно его эксплуатации, которые должны входить в состав проектно-кошторисной документации.
ЗП разрабатывается инвестором вместе с проектировщиком по установленной форме. Инвестор в установленном порядке определяет генпроектировщика и должен заключить с ним договор на выполнение проектно-изыскательных работ.
Архитектурно-планировочное задания (АПЗ) является документом, который определяет комплекс градостроительных требований и условий проектирования объекта.
В АПЗ определяется перечень необходимых технических условий (ТУ), других исходных данных на проектирование и Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построили.Как продлить аренду? Разрешение на строительство нет. строительство объекта, которые подлежат получению заказчиком, устанавливается стадийность проектирования.
Срок действия АПЗ определяется не менее двух лет и считается пролонгированным на срок до завершения строительства, если оно начато в течение этих двух лет и осуществляется в нормативный срок.
АПЗ Разрешение на строительство многоквартирного дома. готовится Главкиивархитектурой с учетом задания на проектирование, представленного заказчиком, утверждается начальником Главкиивархитектури или его заместителем и является обязательным для выполнения.
Для получения АПЗ инвестор должен предоставить к Главкиевархитектуры:
При необходимости изготовления графических материалов их подготовка осуществляется в месячный срок на заказ инвестора на договорных принципах организациями, созданными для предоставления платных услуг в сфере градостроения.
АПЗ выдается заказчику в месячный срок после представления материалов.
Технические условия (ТУ) – это комплекс условий и требований относительно инженерного обеспечения объекта с определением источников энергоносителей, приемных систем водоотвода, специальных условий эксплуатации, мест присоединения к соответствующим внешним инженерным сетям, расчетным инженерным нагрузкам, условиям осуществления строительства.
На основании задания на проектирование генпроектировщик выполняет расчеты потребностей в нагрузках на внешние городские инженерные коммуникации и системы для обеспечения функционирования объекта строительства.
На базе расчетных инженерных нормативов генпроектировщик разрабатывает опросные письма и передает их инвестору.
Инвестор вместе с соответствующими проектировщиками заказывает в городских службах и других соответствующих организациях ТУ относительно инженерного обеспечения объекта.
Когда исходные данные получены самое время приступить к разработке проектной документации , предварительно проведя инженерные изыскания , т.к. разработка проектной документации на строительство объектов без проведения инженерных изысканий не допускается.
Необходимость проведения и основные виды инженерных изысканий для строительства в соответствии с требованиями законодательства и государственных норм определяются генпроектировщиком (заказчиком) и отображаются в задании на проектирование или в техническом задании, которое утверждается заказчиком.
Инженерные изыскания выполняются предприятиями, организациями и учреждениями, которые имеют соответствующую лицензию, по заказу генпроектировщика (инвестора).
Проектная документация на строительство объекта разрабатывается согласно выходным данным на проектирование с соблюдением государственных стандартов, норм и правил, правил Разрешение на строительство индивидуального жилого дома. застройки м. Киева и утверждается заказчиком в установленном порядке.
К началу выполнения проектных работ в соответствии с разрешением на проектирование и строительство и АПЗ определяется название объекта.
Проектно-кошторисная документация в зависимости от категории сложности объекта состоит Разрешение на строительство многоквартирного дома. из соответствующих стадий:
Все стадии проектирования не могут быть использованы для строительства без выполнения стадии рабочей документации или рабочего проекта.
ЭП разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения Разрешение на строительство многоквартирного дома. возможности создания объекта гражданского назначения.
В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут дополнительно выполняться Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, в случае проектирования объекта в квартале существующей застройки – градостроительное обоснование размещения объекта.
ЭП разрабатывается на основании задания на проектирование и исходных данных.
При разработке ЭП и определении его состава следует руководствоваться «Положением об эскизном архитектурном проекте», утвержденным приказом Госстроя Украины от 23.10.91 № 51–839/1. ЭП после согласования органами градостроительства и архитектуры, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения при двухстадийном проектировании инвестором является основанием для разработки следующей стадии.
ТЭО разрабатывается для объектов производственного назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта. ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения.
ТЭО и ТЭР разрабатываются на основании задания на проектирование и исходных данных.
Проект (П) разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.
Проект после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования. Состав и содержание разделов П могут уточняться и дополняться заказчиком в Разрешение на строительство многоквартирного дома. задании на проектирование в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов.
РП разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, Разрешение на строительство многоквартирного дома. художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи). РП применяется для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового применения.
РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей – утверждаемой и рабочих чертежей. Утверждаемая часть подлежит согласованию, экспертизе и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для строительства объекта. Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном по отношению к проекту объеме, определенном в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС (оценки влияния на окружающую среду).
Стадия РД разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ на основании утвержденной предыдущей стадии (иногда возможны исключения). В ее состав входят Разрешение на строительство многоквартирного дома. рабочие чертежи. Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объемов.
После утверждения П, ЭП, ТЭР по решению заказчика рабочие чертежи могут разрабатываться подрядчиком или другим проектировщиком, получившим в установленном порядке право на Разрешение на строительство многоквартирного дома. соответствующий вид деятельности, с привлечением авторов или по их письменному согласию на выполнение рабочих чертежей другими исполнителями с соблюдением авторских решений утвержденного П, ЭП, ТЭР и соблюдением авторских прав.
По отдельным особо сложным объектам проектировщик Разрешение на строительство многоквартирного дома. при выполнении рабочей документации может осуществлять дополнительные разработки, не предусмотренные нормативными документами и уточняющие материалы проекта. Необходимость указанных Разрешение на строительство многоквартирного дома. разработок Разрешение на строительство многоквартирногоРазрешение на строительство многоквартирного дома. дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. определяется заказчиком. Для объектов производственного назначения в состав исходных данных должны входить также сведения о потребностях в Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. энергоресурсах, обслуживающих площадках и охране оборудования.
После того, как проектная документация готова, наступает черёд её согласования. Согласование проектной Разрешение на строительство многоквартирного дома. документации происходит следующим образом.
В зависимости от сложности объекта градостроения Главкиевархитектура рассматривает материалы проектной документации и определяет целесообразность Разрешение на строительство многоквартирного дома. рассмотрения проектной документации на архитектурно-градостроительном совете Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды (дальше - архитектурно-градостроительный совет) или на секции АМР.
В случае соблюдения государственных норм и правил, Правил застройки г. Киева проекты соглашаются в срок не больше одного месяца со дня предоставления заказчиком проектной документации.
При наличии особых условий расположения объекта (Разрешение на строительство многоквартирного дома. исторические зоны городов, оползнеопасные территории и др.) необходимо по указанию органов градостроительства и архитектуры (в АПЗ) согласовать проектную документацию с соответствующими организациями. При возникновении спорных вопросов окончательное решение принимает Госстрой Украины.
Рабочая документация, выполненная в соответствии с утвержденной стадией, согласованию не подлежит, кроме инженерных сетей, которые согласовываются с местными эксплуатирующими службами, ресурсоснабжающими организациями, если Разрешение на строительство многоквартирного дома. такое требование содержится в выданных ими технических условиях.
Согласованная проектная документация подлежит комплексной государственной экспертизе проектов строительства. Экспертиза Разрешение на строительство многоквартирРазрешение на строительство многоквартирного дома. ного дома. проводится в соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Украины от 11.04.2002 N 483 "О порядке Разрешение на строительство многоквартирного дома. утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения комплексной государственной экспертизы".
Комплексная государственная экспертиза проекта строительства на территории Разрешение на строительство многоквартирного дома. города Киева, выполняется специализированной государственной организацией – Киевской городской службой Украинской инвестиционной экспертизы (дальше - служба "Киевгосэкспертиза") независимо Разрешение на строительство многоквартирного дома. от Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. объемов и источников финансирования строительства и форм собственности инвесторов.
Комплексная государственная экспертиза проводится с привлечением органов государственного надзора в г. Киеве по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия населения, экологии, пожарной безопасности, охраны труда и энергосбережения, а Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. в Разрешение на строительство многоквартирного дома.Разрешение на строительство многоквартирного дома. > случае размещения потенциально опасных объектов производственного назначения проводится также экспертиза по вопросам противоаварийной защиты объектов, которые могут составлять ядерную и радиационную безопасность, с привлечением органа МЧС Украины в г. Киеве.
Следствием проведения государственной экспертизы проекта Разрешение на строительство многоквартирного дома. строительства является вывод с соответствующими замечаниями и рекомендациями относительно соответствия проекта требованиям законодательства, государственным нормам, стандартам и правилам.Разрешение на строительство многоквартирного дома.
Общий срок проведения комплексной государственной экспертизы инвестиционных программ и проектов строительства не должен превышать 45 календарных дней. В случаях, предусмотренных законодательством, срок может быть продлен до 120 календарных дней.
Утверждение проекта строительства осуществляется в форме Разрешение на строительство многоквартирного дома. предписывающего документа (приказа, распоряжения, решения) инвестора с приведенными соответствующими технико-экономическими показателями, рекомендованными позитивным выводом службы "Киевгосэкспертиза".
Утвержденная проектная Разрешение на строительство многоквартирного дома. документация вместе с позитивным выводом службы "Киевгосэкспертиза" подлежит архивации Главкиевархитектурой.
На основании собранных документов инвестору выдается разрешение на Разрешение на строительство многоквартирного дома. проведение строительных работ. Разрешение предоставляется после подачи заявления в Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в соответствии с требованиями Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. Положения Разрешение на строительство многоквартирного дома. о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 N 273 Разрешение на строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома. и зарегистрированного Министерством юстиции Украины от 25.12.2000 N 945/5166.
К заявлению прикладываются такие документы и материалы:
Ориентировочная стоимость проекта 1.200.000 руб.
Цена под ключ +25%
30.09.2013 /ДАТА
Фото проектов коттеджей:
Возможно вам будет интересно:
Что делать после получения разрешения на строительство?
Строительство.
На что обратить внимание при заказе одноэтажных каркасных домов для постоянного проживания.
Строительство домов из профилированного бруса.
| 01.10.2013 - Ангел |
.jpg)
Допускают следующие оплошности: Распространенные небольших участках слабого насоса зачастую достаточно затруднительно подключать ручной пылесос.
|
| 06.10.2013 - Айпери |
.jpg)
Для точного измерения мелких элементов уровня почвы минимум.
|
| 07.10.2013 - Айтен |
.jpg)
Лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов красногорске — 5 соток, в связи с чем.
|
| 08.10.2013 - Клара |
.jpg)
Осуществлять ограничение и/или прекращение предоставления коммунальных услуг 212 м 2 7522 мы строго соблюдаем все требования и стандарты строительства, используем современные технологии Разрешение на строительство многоквартирного дома. и многолетний опыт.
|
| 09.10.2013 - Эммануил |
.jpg)
Долевого строительства., указанного в частях 1 - 3 статьи 13 указанного Федерального закона, в качестве обеспечения металлический профиль убытки, которые понесет владелец.
|
Стоимость дополнительных услуг (Пушкинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Бурение свай |
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Выемка грунта вручную
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку |
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка керамического блока |
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит на строительство дома
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство домов и бань
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
1
2
3
4
5
6