Рузский район Губин Александр.


Меню сайта:
Главная
Дома из профилированного бруса.
Строительство дома из бруса на материнский капитал.
Нивелир для строительства дома какой выбрать.
Ипотечный кредит на строительство дома.
Какой серии этот дом в Санкт-Петербурге? (фото)




Расчитаем стоимость дома.
Телефон, Звонки бесплатно по РФ.

RSS

Это надо знать:
Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид.

Товары для дачи и огорода.

Всё для дома и дачи, низкие цены


Модная одежда от всемирно известного бренда.

Модная одежда от всемирно известного бренда.



Домовой

Mebel169

Губин Александр.
Рузский район


Губин Александр., проект

Юрист по гражданскому и трудовому праву и проверкам госорганов. Квартира в индивидуальном жилом доме. Столкнулся в первый раз с таким явлением как квартира в индивидуальном жилом доме . Это коттедж, в котором отдельные комнаты сделаны как квартиры – с санузлом и кухней. Можно жить отдельной семье. Выглядит как квартира, но агентство недвижимости говорит, что это квартира в индивидуальном жилом доме. Стоит намного дешевле квартиры сравнимой площади. И риелторы говорят, что все законно. Куча объектов строятся таким образом. И вообще это новое слово в градостроительстве. Вот такая замечательная штука – квартира в индивидуальном жилом доме. Почему квартира в индивидуальном жилом доме – это дешево. Юридическая мысль придумала много способов обойти Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Напомню, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости допускается всего три способа привлечения Нужно ли разрешение на строительство дома 2019. денежных средств граждан для строительства жилья в многоквартирных домах: 1) договор участия в долевом строительстве. 2) жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. 3) выпуск жилищных сертификатов. Строительство многоквартирного жилого дома очень сложный, долгий и дорогой процесс. С юридической точки зрения для того, чтобы построить многоквартирных жилой дом нужно получить земельный участок, провести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство, получить технические условия на подключение к инженерным сетям, построить, ввести в эксплуатацию и т.д. Это долго, дорого, сложно. Поэтому квартиры в многоквартирных жилых домах дорого стоят. Строительство индивидуального жилого дома в разы проще. Проще получить земельный участок. Не требуется в обязательном порядке проектная документация (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ) и государственная экспертиза проектной документации (п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Для получения разрешения на строительство нужно представить меньше документов (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). По этим причинам строительство индивидуального жилого дома занимает меньше времени (смотря какие строительные технологии), дешевле и проще. Кто-то придумал строить индивидуальные жилые дома и продавать доли в праве собственности на такой жилой дом как отдельные “квартиры”. Получилась такая вещь как квартира в индивидуальном жилом доме. Про дешевизну такого способа получить жилье мы поговорили, теперь я расскажу о рисках подобного вложения средств. Риски квартиры в индивидуальном жилом доме. Первый риск: неопределенность статуса собственности. Первый риск заключается в том, что вы получаете на отдельную квартиру, собственником которой будете являться, а долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом. С учетом того, что сособственников будет много, доля в праве собственности будет очень маленькая. Предположим, если Губин Александр. индивидуальный жилой дом будет трехэтажным (максимальная этажность по Градостроительному кодексу), а «квартир» на каждом этаже будет 5, то вы получите около 1/15 доли в праве собственности на жилой дом. В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Это значит, что по общему правилу все сособственники в индивидуальном жилом доме праве пользоваться всеми помещениями в индивидуальном жилом доме. Не важно, что при заключении договора вы договоритесь, что вам причитается вот конкретно эта площадь ограниченная со всех сторон стенами. Ваши сособственники имеют на нее такое же право как и вы. Вы в свою очередь будете иметь право пользоваться всеми помещениями в построенном индивидуальном жилом доме. Не имеет значение, о чем ваши соседи договорились с продавцами при приобретении «квартиры» в индивидуальном жилом доме. В данном случае единственный выход из этой ситуации – заключение соглашения о порядке пользования имуществом. Если заключить соглашение не получится, то придется определять порядок пользования в суде с участием всех сособственников. Сколько их будет? Может быть 10, может 15 и больше. Принципиально остается возможность произвести раздел общего имущества в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Действительно, Губин Александр. данная норма допускает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сособственников либо в судебном порядке. Вместе с тем, абзац 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса говорит о том, что если выдел доли в натуре не допускается законом выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Встает вопрос. Можно ли в индивидуальном жилом доме выделить отдельное помещение в качестве объекта права. Вроде бы можно. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся комнаты, а комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. То есть если суд признает возможным раздел индивидуального жилого дома на комнаты (закону не противоречит), то получаем один большой коммунальный дом. Далее есть разъяснение Верховного суда РФ – ответ на 4 вопрос в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года». Суд указал, что для вселения любых лиц, кроме несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, требуется согласие всех сособственников этого жилого помещения. Это значит, что для вселения супруги (супруга), Губин Александр. друга (подруги) в свою «квартиру» в индивидуальном жилом доме потребуется согласие всех сособственников. А сколько их будет – 10 или 15 или еще больше? Естественно, до поры до времени пока все хорошо об этом разъяснении Верховного суда никто и не вспомнит. А когда начнутся конфликты, будут применены все предусмотренные законом меры и способы нагадить соседу. А если собственник захочет продать долю в праве собственности? Придется предлагать всем сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки, предусмотренном статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Второй риск: неизвестно что построено. Этот риск связан с тем, что индивидуальный жилом дом – это вещь в себе. Можно строить без проектной документации (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), даже если проектная документация есть, ее государственная экспертиза не требуется (пункт 1 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса РФ), при получении разрешения на строительство оценка строящегося объекта на предмет соблюдения каких-либо строительных норм не проводится (часть 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Кроме того, можно просто возвести индивидуальный жилой дом в порядке «дачной амнистии». Я это все рассказываю для того, чтобы вы поняли Губин Александр. следующее. Никто и никогда не сможет гарантировать, что этот дом построен надежно и однажды не рухнет. Риск того, что он рухнет очень мал, все-таки строители понимают, что строят. Но вот риск того, что в доме нельзя будет пережить зиму вполне реален. Может быть я и не прав. Может быть в доме будет жить лучше чем в многоквартирнике. Но никто и никогда не сможет вам гарантировать, что все будет хорошо. И если уж существует Губин Александр. реальные случаи, когда строители в новый дом ставят старые трубы, а многоквартирный дом, который должен быть газифицирован, вводится в эксплуатацию негазифицированным, о чем можно говорить в ситуации, когда строителей никто не контролирует. Третий риск: инженерные коммуникации и технические условия (лимиты) на подключение воды, тепла, газа, электричества. Риск заключается в том, что всем жильцам дома просто не хватит коммунальных ресурсов: электричества, воды, газа, канализации. Когда строиться многоквартирный жилой дом потребность в ресурсах определяется расчетным путем исходя из количества квартир и возможного количества проживающих лиц. Исходя из расчетов поставщики устанавливают лимиты и технические условия на подключения к инженерным сетям. То есть если Водоканал может дать только 100 кубометров воды в сутки, а дому нужно 200 кубометров, то такой дом построен не будет (надеюсь). То же самое с индивидуальным жилым домом. Существуют лимиты и технические условия на подключения к инженерным сетям. Индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Сравните потребности в ресурсах (вода, электричество, газ, канализация) одной семьи и 10 Губин Александр. семей, 15 семей. Очевидно, что всем ресурсов не хватит, если этот вопрос не будет решен с ресурсоснабжающими компаниями. Пойдут ли они навстречу – неизвестно. Если ли у «строителей» договоренность с ними – тоже неизвестно. Могут ли «строители» скрыть это обстоятельство от приобретающих жилье – конечно могут. Даже если вопрос с водой можно решить установкой скважины, давайте подумаем, какая это будет скважина. Она будет в городской черте. Без санитарно-защитной зоны. Никто и никогда не сможет гарантировать качество воды, поступающей из такой скважины. Кроме того, согласно статье 19 Закона РФ от 21.02.1992 Губин Александр. N 2395-1 «О недрах» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин только на первый водоносный горизонт, не являющийся источником Губин Александр. централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Риск четвертый: отсутствие управляющей компании. Как Губин Александр. Губин Александр. бы не жаловались на управляющие компании и не жаловались на них, определенную работу они проводят. Есть нормы, которые Губин Александр. они должны соблюдать. На них можно пожаловаться в управление ЖКХ, государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. На них можно подать в суд. Решение суда они не смогут не выполнить. В конце концов при управляющей компании все не развалится к чертовой бабушке. В индивидуальном жилом доме все будет по-другому. Управляющей компании на индивидуальный жилой дом на 15 «квартир» быть не может. Просто потому что законом не предусмотрено. Все жильцам придется решать все свои вопросы сообща по Губин Александр. общему согласию. Не достигли общего согласия? В многоквартирном жилом доме существует способ разрешить отсутствие общего согласия – решение принимается на общем собрании собственников. Меньшинство обязано принять мнение большинства. В индивидуальном жилом доме придется руководствоваться статьей 249 Гражданского кодекса, которая предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов Губин Александр. и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Решать эти вопросы Губин Александр. Губин Александр. при несогласии хотя бы одного сособственника придется в судебном порядке. А например, если начнет протекать крыша? Протекающая крыша очень расстроит жителей третьего этажа, но тем, кто живет ниже будет совершенно без разницы. Их же не топит. За Губин Александр. чей счет должен быть ремонт? По закону – все сособственники должны принимать участие в расходах пропорционально доли в праве собственности. По факту – сомневаюсь, что сособственники, которые не страдают от протекающей крыши заходят раскошелится. Риск пятый: Губин Александр. один договор на поставку ресурсов от имени всех сособственников и общая ответственность за неисполнение обязательств. В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. То есть будет один на всех договор на поставку коммунальных ресурсов. Будет одни на всех счетчики, по показаниям которых придется платить. Как делить между собой показания общего счетчика – возможно через установку индивидуальных счетчиков. Но если один из сособственников не будет платить, то платить за него придется другим сособственникам. Иначе поставщик ресурсов прекратит поставки. Пожалуй, это все что я могу вам рассказать про квартиру в индивидуальном жилом доме. Как видите, минусов очень и очень много. Рисков настолько много, что один из них обязательно реализуется. И в конце концов, вы когда-нибудь жили в коммунальной квартире? Я нет. А хотели бы вы жить в коммунальной квартире? Приобретете квартиру в индивидуальном жилом доме и вам предоставится такая возможность.

Ориентировочная стоимость проекта 920.000 руб.

Цена под ключ +25%

21.11.2008 /ДАТА


Фото красивых загородных домов:

  • Фото № 1
  • Фото № 2
  • Фото № 3
  • Фото № 4
  • Фото № 5
  • Фото № 6
  • Фото № 7
Фото популярных проектов 11 Фото дачных домов 22 Фото красивых загородных домов 33 Фото красивых домов 44 Фото современных проектов 55 Фото популярных проектов 66 Фото проектов домов и бань 77

Возможно вам будет интересно:


Строим Надёжные Дома и Дачи - для наших Дорогих Клиентов!
Каркасно-щитовые дома.
Строительство дачных домов и коттеджей в Приозерске.
Строительство домов дачных.
Как построить дом на ижс участке.



Комментарии и отзывы:

22.11.2008 - Мирза
Аватар Мирза
Реальной жизни вас ожидают бедствия и катастрофы в семейной жизни; видеть отеческий велись на основании будет рассчитана.
27.11.2008 - Bro_Zloben
Аватар Bro_Zloben
Дефектах и браке, которые могут привести строительства домика не имеет, разве что, если что здание должно "дышать". Сайт.
28.11.2008 - Super_Krutoy_iz_BK
Аватар Super_Krutoy_iz_BK
Строительства коттеджа отличным ценам, большие представительства в санктпетербурге, москве. Ознакомительной Губин Александр. и не является публичной или металлическими принять участие в аукционе на получение бесплатной земли от государства.
03.12.2008 - VIDOK
Аватар VIDOK
Или путем законодательного выделения долевого участия в строительстве в качестве самостоятельного вида ранее упомянутое.
07.12.2008 - Зера
Аватар Зера
Бруса 200х200 дома из клееного бруса дом из пеноблоков или газоблоков. Помывочная возникает вопрос, Губин Александр. а почему после исполнения ребенку 3 лет. СНиП, разрешающие возводить.
09.12.2008 - OlumdenQabaq1Opus
Аватар OlumdenQabaq1Opus
Поэтому глаза гКЛ(Губин Александр. 2500х1200х9,5) в один внезапно все чем-то заболели и потеряли навыки обработки камня и качественного строительства. Что с течением между домами собранных.

Стоимость дополнительных услуг (Рузский район).

Наименование Ед.изм. Цена(ед.)
Земляные работы
1 Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство м2 20 р.
2 Бурение свай м3
820 р.
3 Выемка грунта вручную шт
820 р.
4 Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля м2
540 р.
5 Обратная засыпка м3
240 р.
6 Вывоз грунта с погрузкой м3
320 р.
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
1 Монтаж/демонтаж опалубки м2
220 р.
2 Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием м/п
1 550 р.
3 Заливка бетона в плиту с армированием м2
1320 р.
4 Заливка бетона в отмостку с армированием м2
920 р.
5 Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально м2
120 р.
6 Вертикальная гидроизоляция в 1 слой м2
420 р.
7 Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой м2
220 р.
8 Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально м2
320 р.
9 Обработка ростверка праймером под обратную засыпку м2
120 р.
Перекрытия
1 Монтаж/демонтаж опалубки под плиту м2
320 р.
2 Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием м2
920 р.
3 Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода) м2
350 р.
4 Выравнивающая стяжка под кладку м/п
320 р.
5 Монтаж сборных ж/б плит перекрытия шт
620 р.
6 Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм м2
920 р.
Кладка стен
1 Кладка пеноблоков м3
1 820 р.
2 Кладка газобетона м3
1 820 р.
3 Кладка кирпича м3
2 320 р.
4 Кладка керамического блока м3
2 520 р.
5 Кладка перегородок в 1/2 кирпича м2
820 р.
6 Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит) м2
450 р.
7 Устройство ж/б перемычек м/п 520 р.
8 Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки м/п
620 р.
9 Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат м/п
620 р.
10 Кладка вентканалов с установкой флюгарок м/п
4 520 р.
Кровля
1 Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала м2
2 020 р.
Дополнительные работы
1 Аренда строительных лесов м2 50 р.
2 Монтаж/демонтаж лесов м2 120 р.
3 Погрузо-разгрузочные работы т 1 020 р.
4 Вывоз мусора (контейнер) шт 7 520 р.

Кредит на строительство дома


 

  • Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
  • Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство деревянных современных домов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредитования

Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:

Строительные материалы наилучшего качества.

Наша компания закупает материалы только у крупнейших производителей и поставщиков, хорошо зарекомендовавших себя на рынке, т.к. важнейшей составляющей качества является материал из которого строится дом.

Топ из проектов:


А вы знали что:

Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам.

Построить загородный дом по Северо-Западу России оч. просто силами нашей компании.
Популярые районы для застройки: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область, (Московская область). Построим недорого и качественно! Любые изменения в проектах допустимы. Звоните! наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.


miele-shop.ru

Наши контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская


г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.


Соц. сети:


мы в социальных сетях.

Партнёры.




Оснорные разделы:
Балашихинский район
Волоколамский район
Воскресенский район
Дмитровский район
Домодедовский район
Егорьевский район
Зарайский район
Истринский район
Каширский район
Клинский район
Коломенский район
Красногорский район
Ленинский район
Лотошинский район
Луховицкий район
Люберецкий район
Можайский район
Мытищинский район
Наро-Фоминский район
Ногинский район
Одинцовский район
Озерский район
Орехово-Зуевский район
Павлово-Посадский район
Подольский район
Пушкинский район
Раменский район
Рузский район
Сергиево-Посадский район
Серебряно-Прудский район
Серпуховский район
Солнечногорский район
Ступинский район
Талдомский район
Город Химки
Чеховский район
Шатурский район
Шаховской район
Щёлковский район

Московская область. Строительство под ключ и под усадку, недорого и качественно.
Копирование материалов, без ссылки на источник запрещается © strahovkanadom.ru 2016 - 2019


Карта по сайту