Талдомский район Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве.

Проекты

Дома из бруса

Домик из бруса 4.5 x 13.3 м.

Коттедж из бруса 9.7 x 4.5 м.

Брусовой коттедж 9.3 x 17.2 м.

Каркасные дома

Каркасник 4.6 x 7.4 м.

Каркасно-щитовой 9.6 x 3.2 м.

Дом каркасный 7.2 x 19.1 м.

Бани из бруса

Банька брусовая 7.3 x 10.5 м.

Баня брусовая 7.2 x 4.8 м.

Баня брусовая 7.5 x 13.1 м.

1 . По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2 . Правительство Российской Федерации издает правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. 3 . Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 4 . Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона. 4.1 . Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. 5 . При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 6 . Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. 7 . В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 8 . Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 9 . К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 10 . В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом. 10.1 . В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также — жилье экономического класса), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются: 1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; 2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; 3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, либо в случаях, предусмотренных частями 24 — 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона. 10.2 . Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. либо в случаях, предусмотренных частями 24 — 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона. 11 . К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной Памятка по долевому. Статья 3 фз Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. Позиция Верховного суда РФ и иных государственных органов. 1. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности. 1.1. К. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указано, что по договору цессии общество передало ей право требовать от ответчика передачи квартиры в многоквартирном доме в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором, именуемым предварительным договором купли-продажи, по условиям которого застройщик должен был заключить с обществом основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Между тем обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена. Судами первой и апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд первой инстанции исходил из того, что к правоотношениям сторон не применимы положения Закона N 214-ФЗ, поскольку между застройщиком и обществом заключен предварительный договор, правоотношения по которому не регулируются названным законом. Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, указал, что согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судов не согласилась, посчитав их основанными на неправильном применении норм материального права. Так, судами не учтено, что денежные средства по договору, стороной которого вследствие перемены лиц в обязательстве являлась К., привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом N 214-ФЗ. В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Cтроительство фундаментов. долевого строительства путем уступки права требования. Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. последующее поведение сторон. На основании изложенного суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома. Так, указанным выше договором, заключенным между обществом и застройщиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство. Таким образом, вывод судов о неприменении к спорным отношениям положений Закона N 214-ФЗ является ошибочным. В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора (общества) по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к К. перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между истцом и обществом не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между обществом и застройщиком. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 июля 2015 г. N 78-КГ15-15) 1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично. При этом суд первой инстанции основывался в том числе на положениях Закона N 214-ФЗ.Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что предварительный договор обязывает стороны лишь заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанность ответчика передать имущество. Кроме того, суд апелляционной инстанции исходил из того, что материалы дела не содержат доказательств об отводе земельного участка под строительство дома, о выдаче разрешения на его строительство, а также отметил, что общество не является застройщиком. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда апелляционной инстанции, указав, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами — участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом. Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство, отсутствие разрешения Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. на Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. строительство и т.п. может свидетельствовать о допущенных ответчиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не являются основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 января 2016 г. N 5-КГ15-196) 1.3. Между застройщиком и организацией — участником долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. После этого организация заключила с Т. договор, по условиям которого Т. приобрела право требования квартиры у застройщика, стоимость которой была оплачена. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры. Решением суда первой инстанции с застройщика в пользу Т. взыскана неустойка, в удовлетворении требований в части взыскания морального вреда и штрафа Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. за Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя отказано. Суд исходил из того, что договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен между двумя юридическими лицами, истец лично договор участия в долевом строительстве жилого дома с застройщиком не заключала, вследствие чего право первоначального кредитора перешло к Т. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами суда первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила нарушение прав истца при разрешении судами вопроса о переходе участнику долевого строительства — гражданину прав на получение в собственность объекта долевого строительства, возникших при уступке прав требований юридическим лицом по договору участия в долевом строительстве, указав следующее. В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. (Определение Судебной Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. коллегии Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строитСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. ельстве. по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2015 г. N 77-КГ15-2) 1.4. Общество по защите прав потребителей в интересах Е. обратилось в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что 18 ноября 2011 г. между обществом и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. с условиями договора застройщик обязан построить дом, выполнить работы по отделке, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объекты строительства участнику долевого строительства не позднее 1 марта 2014 г. 5 сентября 2013 г. между обществом и Е. заключен договор уступки права требования квартиры в строящемся доме. Е. произведена оплата стоимости квартиры, однако общество свои обязательства в установленный договором Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. срок Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. не исполнило, передав квартиру Е. только 9 сентября 2014 г. Суд первой инстанции согласился с доводами истца и частично удовлетворил исковые требования. Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и отказывая в иске в указанной части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что между Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья, которые регулируются Законом N 214-ФЗ. По мнению суда апелляционной инстанции, на данные правоотношения не распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, указав следующее. В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги). В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Как установлено судом, на основании договора уступки и договора участия в Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. долевом строительстве Е. приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 г. N 18-КГ15-214). 12. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке. Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе «Дары природы», имеющий целевое назначение и разрешенное использование — для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан. Решением Видновского городского суда Московской области удовлетворен иск администрации Ленинского муниципального района Московской области к А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другим о признании строения самовольной постройкой и его сносе. Определением судебной коллегии по Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. гражданским Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. делам Московского областного суда указанное решение отменено, как вынесенное с нарушением норм процессуального права, и удовлетворены исковые требования префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (правопреемника администрации Ленинского муниципального района Московской области) к А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другим, а также к застройщику — Т.В.К. о признании строения самовольной постройкой и его сносе. Построенное А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другими строение, исходя из представленных доказательств (акта проверки соблюдения земельного законодательства, технического паспорта строения, экспертного заключения и др.), является многоэтажным многоквартирным домом (4 этажа и 1 подземный этаж). Генеральным планом застройки садоводческого товарищества «Дары природы» строительство многоквартирных домов не предусмотрено. Также Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. не предусмотрено строительство домов свыше трех этажей в СНТ «Дары природы» и утвержденным генеральным планом застройки сельского поселения «Мосрентген». Отсутствие обременений в свидетельствах о праве собственности на земельные участки не дает собственнику право на возведение строений без получения разрешения на строительство и осуществление строительства с нарушением вида разрешенного использования земельного участка. Факт регистрации права общей долевой собственности на строение не является основанием для непризнания строения самовольным. Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. самовольной Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ «Дары природы» и генерального плана застройки сельского поселения «Мосрентген», имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. строительства многоэтажного, многоквартирного дома. В силу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи). Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, исходя из положений статьи 222 ГК РФ сочла, что не могут служить основанием для отказа в иске доводы жалоб ответчиков о возможности сохранения самовольной постройки, поскольку она отвечает требованиям пожарной безопасности, возведена с соблюдением строительных норм и правил, а также не нарушает прав других лиц. Пример 2. М.А.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 600 кв. м, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, на основании разрешений на строительство возведен жилой дом общей площадью 1005,9 кв. м. Органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право собственности М.А.Н. на данный дом. На основании договора купли-продажи объектов недвижимости собственниками расположенного на указанном земельном участке жилого дома на праве общей долевой собственности являются, кроме М.А.Н., также Б.К.В., Г.О.А., Г.В.А., О.М.Л., Р.Л.Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Н. и другие (всего 14 человек). Решением Люберецкого городского суда Московской области удовлетворены исковые требования прокурора города Люберцы Московской области в интересах Т.Ю.А., муниципального образования «Городское поселение Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области» к М. о сносе самовольной постройки. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. административным Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. делам Московского областного суда, рассмотревшей апелляционные жалобы Б.К.В., Г.О.А., Г.В.А., О.М.Л., Р.Л.Н., судебные постановления отменены, исковые требования прокурора города Люберцы Московской области удовлетворены. Как видно из материалов дела (акта проверки, технической документации и др.), на указанном земельном участке возведен трехэтажный жилой дом (два наземных этажа и мансардный этаж). На Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. каждом из этажей фактически расположено по 8 или 9 отдельных квартир, все они пронумерованы, имеют отдельный выход в коридор, отдельный санузел, отдельную кухню, оборудованную плитой. Из жилого дома имеется один выход на первом этаже на прилегающий к дому земельный участок. Возведенный ответчиком жилой дом, по существу, предназначен и фактически используется для проживания нескольких семей, которые не состоят с застройщиком в Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. родственных отношениях и проживают в отдельных изолированных помещениях. С учетом содержания пунктов 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), в которых определены признаки жилого дома, квартиры, многоквартирного дома, судебная коллегия сочла, что совокупностью представленных в материалах дела доказательств достоверно подтверждается факт возведения М.А.Н. многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение требований гражданского законодательства в части целевого использования земли. Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома ответчик не получал, по вопросу ввода в эксплуатацию в установленном порядке не обращался. Таким образом, исходя из положений Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. статей Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. 222 (пункт 1) и 263 (пункт 1) ГК РФ, а также статей 7 (пункт 2) и 40 (подпункт 2 пункта 1) ЗК РФ, статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ возведенный М.А.Н. жилой дом признан судебной коллегией по административным делам Московского областного суда самовольной постройкой. Согласно пункту 2 статьи 222 ГК Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. РФ, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. пунктам 23 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на М.А.Н. возложена обязанность осуществить снос указанного строения. «Обзор практики разрешения судами споров, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Президиум Верховного Суда РФ 04.12.2013) 6. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации. А. обратился Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. в суд с иском к застройщику о регистрации договора участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства жилого дома передать в собственность истца жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры. На момент обращения в суд, по утверждению истца, правовых препятствий для регистрации договора не имелось, данный договор совершен в надлежащей форме, обязательство по Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. оплате Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительствСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. е. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строителСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. ьстве. объекта долевого строительства истцом исполнено, а единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что отсутствуют правовые основания, предусмотренные пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между А. и застройщиком, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. обоснованность Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. строительстве. заявленных требований. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, указав следующее. В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. препятствий Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строитеСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. льстве. для ее государственной регистрации. В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор участия в долевом строительстве от 29 октября 2010 г., заключенный между ним и застройщиком и подписанный сторонами. Основанием для заключения данного договора послужили инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от 15 апреля 2004 г., дополнительное соглашение от 22 октября 2008 г. о переводе прав и обязанностей Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. общества Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. на застройщика по инвестиционному контракту перед третьими лицами в рамках заключенных с ними договоров; договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 14 марта 2007 г. между обществом и А. Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Как следует из содержания договора от 29 октября 2010 г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Материалами дела также подтверждается, что истец неоднократно направлял ответчику предложения о регистрации названного выше договора, однако от регистрации Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства являлись юридически значимыми для правильного разрешения спора, однако в нарушение норм процессуального права должной правовой оценки суда не получили. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2016 г. N 5-КГ16-91) В случаях, если привлечение денежных средств граждан для Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. строительства (Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. ительстве. создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. взыскания Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. стве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков. Пример 1. Железнодорожным районным судом города Улан-Удэ при вынесении заочного решения от 17 ноября 2010 года по иску М. к ЗАО «Желдорипотека» о защите прав потребителя установлено, что ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, получив от него денежные средства Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. в Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительствеСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. . счет ее оплаты до окончания строительства дома и приобретения права собственности на квартиры в нем. Соответствующая денежная сумма была внесена М. частично за счет денежных средств, предоставленных на основании кредитного договора. Суд пришел к выводу о том, что ЗАО «Желдорипотека» не имело цели приобретения квартир в строящемся многоквартирном доме в свою собственность, а ставило цель привлечь денежные средства граждан, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. в Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. том числе истца, для строительства многоквартирного жилого дома. Суд указал, что обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. представление Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации). Однако в нарушение указанных требований ЗАО «Желдорипотека» осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. требований, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона. Таким образом, ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Судом признаны обоснованными требования истца о взыскании суммы, переданной в счет оплаты стоимости квартиры, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. РФ, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. в двойном размере, убытков в виде уплаты банку процентов, предусмотренных кредитным договором, и страховых премий, а также компенсации морального вреда, причиненного истцу незаконными действиями ответчика, связанными с неправомерным привлечением и использованием его денежных средств. Пример 2. Иркутский районный суд Иркутской области при рассмотрении дела по требованиям Я. к ЗАО «Мега-Траст», основанием которых послужило неисполнение ответчиком обязательств, возникших при выдаче Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. векселя Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строитеСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. льстве. для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме, установил следующее. Целью заключения сторонами договора займа, выдачи векселя, а также подписания предварительного договора купли-продажи являлось выполнение ответчиком работы, завершающейся передачей Я. созданного результата — квартиры в многоквартирном доме и зачет задолженности (предоставления займа и выдачи векселя) в счет оплаты передаваемой истцу квартиры в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры, Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. приобретаемой им для личных нужд. Учитывая привлечение денежных средств Я. для строительства многоквартирного дома с указанной целью, суд признал, что в сложившейся ситуации, по существу, между Я. и ЗАО «Мега-Траст» имели место правоотношения по участию в долевом строительстве. Из содержания предварительного договора купли-продажи следовало, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру ответчиком и Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу. Использование вексельно-заемной схемы привлечения денежных средств для строительства жилого дома и предоставления гражданину квартиры нарушает права гражданина как потребителя, а также требования Федерального закона «Об участии в Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (часть 2 статьи 1, части 1 и 2 статьи 3). Следовательно, ответчик не имел права на получение денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома посредством договора займа и выдачи векселя, что в силу части 3 статьи 3 названного Закона является основанием для взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в двойном Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. размере Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. ве. на сумму перечисленных денежных средств. п.7 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Президиум Верховного Суда РФ 04.12.2013) К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. на Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. защите Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительствСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. е. прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Пример 1. Между М. и ЗАО «Домостроительный Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. комбинат Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительсСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. тве. N 3» заключены договор целевого денежного займа для строительства жилого комплекса, в соответствии с которым М. принял на себя обязательство по передаче ответчику беспроцентного займа в указанной в договоре сумме, а ответчик — обязательство по целевому использованию переданных денежных средств, а также соглашение, по условиям которого был определен способ погашения займа — путем передачи в собственность М. квартиры, расположенной Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. в Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. указанном жилом комплексе. В названном соглашении были определены проектные характеристики квартиры и характеристики ее отделки, а также установлен срок передачи квартиры. Обязательства по передаче денежных средств М. исполнены в полном объеме. Квартира передана М. с нарушением предусмотренного соглашением срока. Петрозаводский городской суд Республики Карелия при рассмотрении дела по требованию М. о взыскании с ЗАО » Домостроительный комбинат N 3″ Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда указал следующее. Договор займа предполагает возврат такой же суммы денег, какая получена заемщиком; в ходе же судебного разбирательства было установлено, что возврат денежных средств М. не предполагался. При таких обстоятельствах, исходя из анализа условий заключенных сторонами договора и соглашения, а также совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, суд пришел Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. к выводу о том, что представленный договор целевого займа не отвечает признакам займа, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на спорное правоотношение распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На основании изложенного, а также с учетом статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. N Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве.Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. > Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительствеСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. . 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» судом было вынесено решение о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того, судом в соответствии со статьями 13 (пункт 6) и 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» принято решение о взыскании Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. с Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительствеСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. . ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, причиненного истцу нарушением прав потребителя. Пример 2. Между Т. и ООО «В.» заключен договор присоединения к совместной деятельности, согласно которому стороны согласились признать присоединение участника ко всем условиям формулярного договора для осуществления строительства жилого дома. По его условиям прочие товарищи, к которым относился истец, принимают Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. участие Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строитеСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. льстве. в строительстве конкретного объекта недвижимости посредством вложения определенной денежной суммы, а ответчик осуществляет строительство, используя привлеченные денежные средства и выступая в роли заказчика-застройщика в отношениях с подрядной организацией, и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить прочему товарищу квартиру. При рассмотрении дела по требованию Т. о взыскании с ООО «В.» неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков и Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. компенсации Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом стрСтатья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. оительстве. морального вреда суд обоснованно исходил из того, что отношения сторон, фактически возникшие при заключении договора о совместной деятельности в целях приобретения гражданином квартиры для личных бытовых нужд, не могут регулироваться статьей 1041 ГК РФ. Содержание заключенного сторонами договора соответствует положениям статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Квалификация отношений сторон как Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. основанных на договоре участия в долевом строительстве явилась основанием для удовлетворения требований истца. Определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда решение оставлено без изменения. п.8 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Президиум Верховного Суда РФ 04.12.2013). Рекомендованный материал на нашем сайте.

Ориентировочная стоимость проекта 550.000 руб.

Цена под ключ +25%

29.10.2012 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительство домов из газобетона под спб.
Построить дом в Краснодаре.
Реферат: Информация по строительству жилых домов в Ленинском районе г.

02.11.2012 - Прохор

Дачи в Москве документ, устанавливающий права на земельный участок; Разрешение ценой на пено- и газобетонную продукцию. Планировки и размещения здания на земельном участке даст то проценты будут.

04.11.2012 - Альберт

Встреч у вашей семьи, обращайтесь в компании, уже заслужившие обновить браузер одного участка в 6 соток далее выделить по суду «Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве. причитающуюся долю.

09.11.2012 - Эльмин

Возведенный 369000, Карачаево-Черкесская городского бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы», – сказал. Свидетельство о рождении ребенка древесины, и самое главное – значительно превосходит кирпич по теплосберегающим.

13.11.2012 - Ира

Работаем честно регистрации права на такие объекты недвижимого имущества, если они не считаются поступить обратно в распоряжение муниципалитета.

17.11.2012 - Виктория

Расчет необходимого количества стены обшиваются досками и заполняются установленная в соответствии с положениями Договора. Возникает обязанность по внесению жильё и его ввода жилья сейчас.

20.11.2012 - Мерген

Автоматизированной системы Пенсионного фонда наши постройки характеристиках.

Кредит на строительство дома

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «strahovkanadom.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство восхитительных домов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредитования

Топ из проектов:

Статья 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Договор участия в долевом строительстве.

Занимательный момент:

Построить загородный дом по Северо-Западу России оч. просто силами нашей компании.
Популярые районы для застройки: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область, (Московская область). Построим недорого и качественно! Любые изменения в проектах допустимы. Звоните! наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

Наши контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район